Edifício San Rafael, Avenida João Barreto de Menezes, 939: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício San Rafael (Avenida João Barreto de Menezes, 939), por R$ 340 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 5.448/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida João Barreto de Menezes, 939 · Vila Santa Catarina, São Paulo · Estação Washington Luís a 2,0 km. Também anunciado como “São Rafael”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício San Rafael
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.448/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 11º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 84 m² | 11 | R$ 270.000 |
| 13/02/2026 | 84 m² | 3 | R$ 240.000 |
| 16/09/2025 | 84 m² | 1 | R$ 300.000 |
| 03/09/2025 | 84 m² | 1 | R$ 300.000 |
| 10/03/2025 | 84 m² | 5 | R$ 250.000 |
| 07/03/2025 | 84 m² | 7 | R$ 255.000 |
| 26/02/2025 | 84 m² | 2 | R$ 252.200 |
| 07/02/2024 | 84 m² | 10 | R$ 310.000 |
| 19/01/2024 | 84 m² | 7 | R$ 325.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 255 mil | R$ 5.145/m² |
| 2025 | 5 | R$ 255 mil | R$ 5.145/m² |
| 2024 | 2 | R$ 318 mil | R$ 6.406/m² |
| 2023 | 3 | R$ 236 mil | R$ 4.762/m² |
| 2022 | 1 | R$ 270 mil | R$ 5.448/m² |
Sobre o prédio
O Edifício San Rafael foi construído em 1988 e tem 14 pavimentos e 50 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira, salão de festas, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício San Rafael
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício San Rafael?
1 apartamento, por R$ 340 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício San Rafael?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 5.667/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.448/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício San Rafael?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/05/2026, foi de R$ 270.000 por 84 m² de área construída.
Quando o Edifício San Rafael foi construído e quantos andares tem?
O Edifício San Rafael foi construído em 1988 e tem 14 pavimentos e 50 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício San Rafael tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira, salão de festas, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício San Rafael fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Washington Luís, a 2,0 km em linha reta.