Conjunto Guarani, Rua Batuns, 104: 1 apartamento à venda e 3 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Conjunto Guarani (Rua Batuns, 104), por R$ 735 mil; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 5.509/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Batuns, 104 · Vila Prudente, São Paulo · Estação Oratório a 260 m. Também anunciado como “Guarani”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Conjunto Guarani
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.509/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 2º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 92 m² | 2 | R$ 415.000 |
| 11/11/2025 | 92 m² | 1 | R$ 370.000 |
| 23/10/2025 | 92 m² | 1 | R$ 370.000 |
Vendas por ano
6 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 415 mil | R$ 6.179/m² |
| 2025 | 2 | R$ 370 mil | R$ 5.509/m² |
| 2023 | 1 | R$ 340 mil | R$ 5.063/m² |
| 2021 | 2 | R$ 368 mil | R$ 5.472/m² |
Sobre o prédio
O Conjunto Guarani foi construído em 1978 e tem 4 pavimentos e 31 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Conjunto Guarani
Quantos apartamentos estão à venda no Conjunto Guarani?
1 apartamento, por R$ 735 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Conjunto Guarani?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 7.656/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.509/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Conjunto Guarani?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/05/2026, foi de R$ 415.000 por 92 m² de área construída.
Quando o Conjunto Guarani foi construído e quantos andares tem?
O Conjunto Guarani foi construído em 1978 e tem 4 pavimentos e 31 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Conjunto Guarani fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 260 m em linha reta.