Edifício Esperanca, Rua Guiratinga, 1055: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Edifício Esperanca (Rua Guiratinga, 1055), de R$ 565 mil a R$ 800 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 7.728/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guiratinga, 1055 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Praça Da Árvore a 570 m. Também anunciado como “Esperança”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Esperanca
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 4 | R$ 565 mil | R$ 800 mil | R$ 12.492/m² |
4 apartamentos à venda no Edifício Esperanca
27% abaixo do mercado3 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.728/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 8º ao 10º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 212 m² | — | R$ 710.000 |
| 15/08/2025 | 84 m² | 8 | R$ 590.000 |
| 06/02/2025 | 84 m² | 8 | R$ 490.000 |
| 29/12/2023 | 84 m² | 9 | R$ 383.000 |
| 13/11/2023 | 212 m² | 10 | R$ 830.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 590 mil | R$ 9.887/m² |
| 2023 | 2 | R$ 606 mil | R$ 7.182/m² |
| 2022 | 1 | R$ 420 mil | R$ 8.475/m² |
| 2021 | 2 | R$ 422 mil | R$ 8.525/m² |
| 2019 | 6 | R$ 333 mil | R$ 6.356/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Esperanca foi construído em 1982 e tem 11 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira, salão de festas, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Esperanca
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Esperanca?
4 apartamentos, de R$ 565 mil a R$ 800 mil, anunciados por 4 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Esperanca?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.492/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.728/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Esperanca?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/10/2025, foi de R$ 710.000 por 212 m² de área construída.
Quando o Edifício Esperanca foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Esperanca foi construído em 1982 e tem 11 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Esperanca estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 303 dias; o mais antigo, desde 13/11/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Esperanca tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira, salão de festas, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Esperanca fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Praça Da Árvore, a 570 m em linha reta.