Apartamento de 65 m² com 2 quartos na Rua Guiratinga, Vila Mariana: R$ 565 mil
R$ 565.000
R$ 8.692/m² · condomínio R$ 1.250 · IPTU R$ 237
- 65 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio ESPERANÇA
- Metrô Praça Da Árvore a 640 m
- Prédio de 1982
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 355 dias: R Santos Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 13/11/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 27% abaixo do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.492/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 775.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.887/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- R Santos ImóveisR$ 565.000
- UrbangrupoR$ 580.000
- LopesR$ 580.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 65 m² com dois dormitórios, uma suíte segundo os fatos do imóvel, sala para dois ambientes, cozinha e área de serviço. Os anúncios citam armários planejados e, em um deles, depósito. Dois anúncios descrevem o imóvel como reformado; um também menciona ar-condicionado. O edifício Esperança, construído em 1982, oferece salão de festas e jardim. Há referência a portaria 24 horas em um anúncio. O imóvel fica na Rua Guiratinga, na Vila Mariana, a cerca de 641 metros da estação Praça da Árvore, da Linha 1-Azul; um anúncio informa 700 metros. Os textos também citam comércio, padarias, escolas e serviços próximos, além de acesso às estações Vila Mariana e Ana Rosa.
