Quanto vale?

Gran Dialogo, Rua Do Oratorio, 305: 1 apartamento à venda e 39 vendas no ITBI

1 apartamento à venda no Gran Dialogo (Rua Do Oratorio, 305), por R$ 1,32 milhão; nos últimos 36 meses venderam 39 por R$ 10.081/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 06/11/2026.

Rua Do Oratorio, 305 · Vila Independência, São Paulo · Estação Oratório a 140 m. Anúncio de 1 imobiliária.

À venda1R$ 1,32 milhão
m² pedidoR$ 10.950/m²no apartamento à venda
m² pago no ITBIR$ 10.081/m²39 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +9%
Tempo no mercado43 diasem média, pelo menos · 1 de 1 com data das imobiliárias

1 apartamento à venda no Gran Dialogo

Preço de mercado
R$ 1.325.000
121 m² · 3 quartos · 3 suítes · 2 vagas
R$ 10.950/m²

O que se pagou neste prédio

39 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.081/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 25º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
28/09/202639 m²14R$ 250.000
14/08/202639 m²20R$ 304.850
07/08/202639 m²19R$ 270.000
27/05/202667 m²18R$ 351.500
27/05/202667 m²14R$ 351.500
10/04/202639 m²16R$ 227.703
07/04/202639 m²11R$ 179.663
31/10/202539 m²21R$ 218.408
31/10/202539 m²21R$ 218.178
06/10/202567 m²13R$ 480.000

Vendas por ano

39 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20267R$ 270 milR$ 10.243/m²
202514R$ 252 milR$ 10.221/m²
202418R$ 244 milR$ 9.987/m²

Sobre o prédio

O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 247 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Escodelar Imóveis1 apto · desde R$ 1,32 milhão

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra, sauna, elevador.

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Perguntas frequentes sobre o Gran Dialogo

Quantos apartamentos estão à venda no Gran Dialogo?

1 apartamento, por R$ 1,32 milhão, anunciado por 1 imobiliária.

Quanto custa o metro quadrado no Gran Dialogo?

O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.950/m². Nas 39 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.081/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Gran Dialogo?

39 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 28/09/2026, foi de R$ 250.000 por 39 m² de área construída.

Quando o Gran Dialogo foi construído e quantos andares tem?

O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 247 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Gran Dialogo estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 43 dias; o mais antigo, desde 24/09/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Gran Dialogo tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra, sauna, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Gran Dialogo fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Estação Oratório, a 140 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.