Residencial Opening, Rua Almeida Brandão, 361: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Opening (Rua Almeida Brandão, 361), por R$ 260 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 8.002/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Almeida Brandão, 361 · Vila Guilhermina, São Paulo · Metrô Guilhermina-Esperança a 580 m. Também anunciado como “Opening Vila Guilhermina”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Opening
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.002/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 9º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 44 m² | 3 | R$ 157.000 |
| 08/07/2026 | 43 m² | 6 | R$ 220.000 |
| 13/04/2026 | 43 m² | 6 | R$ 185.000 |
| 07/04/2026 | 57 m² | 9 | R$ 260.000 |
| 20/02/2026 | 57 m² | 9 | R$ 260.000 |
| 09/02/2026 | 44 m² | 7 | R$ 200.000 |
| 24/10/2025 | 44 m² | 2 | R$ 210.000 |
| 13/10/2025 | 55 m² | 9 | R$ 280.000 |
| 12/09/2025 | 67 m² | 9 | R$ 350.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2025; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 210 mil | R$ 7.988/m² |
| 2025 | 3 | R$ 280 mil | R$ 8.931/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Opening foi construído em 2024 e tem 11 pavimentos e 75 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Os anúncios das unidades citam quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Opening
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Opening?
1 apartamento, por R$ 260 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Opening?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.047/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.002/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Opening?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 05/08/2026, foi de R$ 157.000 por 44 m² de área construída.
Quando o Residencial Opening foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Opening foi construído em 2024 e tem 11 pavimentos e 75 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Opening tem piscina e academia?
Os anúncios citam quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Opening fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Guilhermina-Esperança, a 580 m em linha reta.