Apartamento de 43 m² com 2 quartos na Rua Almeida Brandão, Vila Guilhermina: R$ 260 mil
R$ 260.000
R$ 6.047/m² · condomínio R$ 450
- 43 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Opening Vila Guilhermina
- Metrô Guilhermina-Esperança a 580 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 35 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.794/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 325.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.002/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 260.000
Descrição
Apartamento de 43 m² com dois dormitórios e um banheiro. O anúncio descreve a planta como bem distribuída e funcional, com acesso a comércio, transporte público e serviços da região. Não há informação sobre vaga, mobília, armários ou acabamentos. O imóvel fica no empreendimento Opening Vila Guilhermina, na Rua Almeida Brandão. O prédio foi construído em 2024. A estação Guilhermina-Esperança, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 577 metros. O anúncio identifica o bairro como Vila Matilde, enquanto os dados do imóvel indicam Vila Guilhermina; por isso, a localização é apresentada pelo nome do empreendimento. Não foram informados lazer, andar ou número de elevadores.
