Conjunto Residencial Excelsior, Rua José Bernardo Pinto, 99: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Conjunto Residencial Excelsior (Rua José Bernardo Pinto, 99), de R$ 235 mil a R$ 300 mil; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 5.120/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua José Bernardo Pinto, 99 · Vila Guilherme, São Paulo · Metrô Carandiru a 1,2 km. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Conjunto Residencial Excelsior
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 4 | R$ 235 mil | R$ 255 mil | R$ 4.434/m² |
4 apartamentos à venda no Conjunto Residencial Excelsior
2 imobiliárias
O que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.120/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 3º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 61 m² | 1 | R$ 255.000 |
| 24/04/2026 | 61 m² | 3 | R$ 250.000 |
| 04/11/2025 | 61 m² | 2 | R$ 220.000 |
| 27/10/2025 | 61 m² | 2 | R$ 265.000 |
| 15/09/2025 | 61 m² | — | R$ 211.000 |
| 18/12/2024 | 61 m² | — | R$ 230.000 |
| 25/11/2024 | 61 m² | 1 | R$ 240.000 |
| 13/09/2024 | 61 m² | — | R$ 226.000 |
| 03/11/2023 | 61 m² | — | R$ 210.000 |
| 19/10/2023 | 61 m² | 2 | R$ 200.000 |
Vendas por ano
33 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 252 mil | R$ 5.670/m² |
| 2025 | 3 | R$ 220 mil | R$ 4.940/m² |
| 2024 | 3 | R$ 230 mil | R$ 5.165/m² |
| 2023 | 8 | R$ 222 mil | R$ 4.997/m² |
| 2022 | 4 | R$ 210 mil | R$ 4.716/m² |
| 2021 | 5 | R$ 190 mil | R$ 4.267/m² |
| 2020 | 6 | R$ 192 mil | R$ 4.323/m² |
| 2019 | 2 | R$ 185 mil | R$ 4.155/m² |
Sobre o prédio
O Conjunto Residencial Excelsior foi construído em 1972 e tem 4 pavimentos e 206 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Conjunto Residencial Excelsior
Quantos apartamentos estão à venda no Conjunto Residencial Excelsior?
4 apartamentos, de R$ 235 mil a R$ 300 mil, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Conjunto Residencial Excelsior?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 4.434/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.120/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Conjunto Residencial Excelsior?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/06/2026, foi de R$ 255.000 por 61 m² de área construída.
Quando o Conjunto Residencial Excelsior foi construído e quantos andares tem?
O Conjunto Residencial Excelsior foi construído em 1972 e tem 4 pavimentos e 206 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Conjunto Residencial Excelsior estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 99 dias; o mais antigo, desde 27/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Conjunto Residencial Excelsior tem piscina e academia?
Os anúncios citam quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Conjunto Residencial Excelsior fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Carandiru, a 1,2 km em linha reta.