Edifício Fabiana, Rua Guaratuba, 109: 1 apartamento à venda e 6 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Fabiana (Rua Guaratuba, 109), por R$ 320 mil; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 5.744/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guaratuba, 109 · Vila Guarani, São Paulo · Metrô Conceição a 410 m. Também anunciado como “Fabiana”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Fabiana
O que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.744/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 90 m² | 5 | R$ 300.000 |
| 25/11/2025 | 90 m² | 2 | R$ 300.000 |
| 10/10/2025 | 90 m² | 2 | R$ 290.000 |
| 17/04/2025 | 90 m² | 2 | R$ 310.000 |
| 29/10/2024 | 90 m² | 14 | R$ 340.000 |
| 26/02/2024 | 90 m² | 4 | R$ 335.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 300 mil | R$ 5.650/m² |
| 2024 | 2 | R$ 338 mil | R$ 6.356/m² |
| 2023 | 2 | R$ 332 mil | R$ 6.262/m² |
| 2021 | 1 | R$ 245 mil | R$ 4.614/m² |
| 2020 | 3 | R$ 295 mil | R$ 5.556/m² |
| 2019 | 2 | R$ 304 mil | R$ 5.734/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Fabiana foi construído em 1980 e tem 17 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, brinquedoteca, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Fabiana
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Fabiana?
1 apartamento, por R$ 320 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Fabiana?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.809/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.744/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Fabiana?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/12/2025, foi de R$ 300.000 por 90 m² de área construída.
Quando o Edifício Fabiana foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Fabiana foi construído em 1980 e tem 17 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Fabiana tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, brinquedoteca, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Fabiana fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Conceição, a 410 m em linha reta.