Residencial Nunes Balboa, Rua Nunes Balboa, 482: 1 apartamento à venda e 5 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Nunes Balboa (Rua Nunes Balboa, 482), por R$ 270 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 5.102/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 03/11/2026.
Rua Nunes Balboa, 482 · Vila Carrão, São Paulo · Metrô Vila Matilde a 2,0 km. Também anunciado como “Residencial Balboa”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Nunes Balboa
O que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.102/m² (área construída, mediana). Foram do 1º ao 2º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | 46 m² | — | R$ 260.000 |
| 10/11/2025 | 46 m² | 1 | R$ 230.000 |
| 17/09/2025 | 43 m² | — | R$ 260.000 |
| 07/11/2023 | 45 m² | 2 | R$ 157.519 |
| 27/10/2023 | 49 m² | 1 | R$ 250.000 |
Vendas por ano
11 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 260 mil | R$ 5.652/m² |
| 2025 | 2 | R$ 245 mil | R$ 5.523/m² |
| 2023 | 5 | R$ 203 mil | R$ 4.721/m² |
| 2022 | 3 | R$ 200 mil | R$ 4.396/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Nunes Balboa foi construído em 2020 e tem 5 pavimentos e 26 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia.
Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda em Vila Carrão → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Residencial Nunes Balboa
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Nunes Balboa?
1 apartamento, por R$ 270 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Nunes Balboa?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 4.909/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.102/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Nunes Balboa?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/01/2026, foi de R$ 260.000 por 46 m² de área construída.
Quando o Residencial Nunes Balboa foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Nunes Balboa foi construído em 2020 e tem 5 pavimentos e 26 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Nunes Balboa tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Nunes Balboa fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Matilde, a 2,0 km em linha reta.