Praias, Rua Icaraí, 222: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Praias (Rua Icaraí, 222), por R$ 600 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 4.763/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Icaraí, 222 · Tatuapé, São Paulo · Metrô Carrão a 490 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Praias
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.763/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 13º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 151 m² | 8 | R$ 420.000 |
| 13/08/2025 | 151 m² | 12 | R$ 525.000 |
| 09/12/2024 | 151 m² | 5 | R$ 580.000 |
| 03/10/2024 | 151 m² | 4 | R$ 600.000 |
| 22/07/2024 | 151 m² | 12 | R$ 500.000 |
| 07/06/2024 | 151 m² | 13 | R$ 562.500 |
| 24/05/2024 | 151 m² | 12 | R$ 500.000 |
| 01/11/2023 | 151 m² | 9 | R$ 480.000 |
| 12/09/2023 | 151 m² | 13 | R$ 595.000 |
Vendas por ano
21 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | R$ 472 mil | R$ 4.286/m² |
| 2024 | 5 | R$ 562 mil | R$ 5.103/m² |
| 2023 | 4 | R$ 480 mil | R$ 4.355/m² |
| 2022 | 5 | R$ 520 mil | R$ 4.717/m² |
| 2021 | 1 | R$ 450 mil | R$ 4.082/m² |
| 2020 | 2 | R$ 291 mil | R$ 2.638/m² |
| 2019 | 2 | R$ 367 mil | R$ 3.333/m² |
Sobre o prédio
O Praias foi construído em 1977 e tem 15 pavimentos e 112 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, salão de festas, playground, quadra, sauna, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Praias
Quantos apartamentos estão à venda no Praias?
1 apartamento, por R$ 600 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Praias?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.383/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.763/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Praias?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 04/12/2025, foi de R$ 420.000 por 151 m² de área construída.
Quando o Praias foi construído e quantos andares tem?
O Praias foi construído em 1977 e tem 15 pavimentos e 112 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Praias tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, salão de festas, playground, quadra, sauna, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Praias fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Carrão, a 490 m em linha reta.