Edifício Modern Life Fagundes Filho, Avenida Fagundes Filho, 620: 1 apartamento à venda e 14 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Modern Life Fagundes Filho (Avenida Fagundes Filho, 620), por R$ 1,25 milhão; nos últimos 36 meses venderam 14 por R$ 11.670/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Fagundes Filho, 620 · Saúde, São Paulo · Metrô São Judas a 580 m. Também anunciado como “Modern Life Fagundes Filho”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Modern Life Fagundes Filho
O que se pagou neste prédio
14 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.670/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 151 m² | 4 | R$ 800.000 |
| 14/04/2026 | 151 m² | 3 | R$ 1.122.127 |
| 27/02/2026 | 164 m² | 11 | R$ 958.000 |
| 31/07/2025 | 142 m² | 1 | R$ 660.249 |
| 14/05/2025 | 162 m² | 12 | R$ 670.600 |
| 12/03/2025 | 162 m² | 12 | R$ 670.600 |
| 25/02/2025 | 151 m² | 3 | R$ 694.176 |
| 03/12/2024 | 162 m² | 11 | R$ 806.380 |
| 21/10/2024 | 151 m² | 2 | R$ 950.000 |
| 07/10/2024 | 159 m² | 8 | R$ 673.400 |
Vendas por ano
62 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 958 mil | R$ 13.268/m² |
| 2025 | 4 | R$ 671 mil | R$ 9.922/m² |
| 2024 | 7 | R$ 886 mil | R$ 12.423/m² |
| 2022 | 5 | R$ 795 mil | R$ 11.153/m² |
| 2021 | 17 | R$ 734 mil | R$ 10.516/m² |
| 2020 | 12 | R$ 719 mil | R$ 10.313/m² |
| 2019 | 14 | R$ 646 mil | R$ 9.390/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Modern Life Fagundes Filho foi construído em 2016 e tem 16 pavimentos e 90 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Modern Life Fagundes Filho
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Modern Life Fagundes Filho?
1 apartamento, por R$ 1,25 milhão, anunciado por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Modern Life Fagundes Filho?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 17.857/m². Nas 14 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.670/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Modern Life Fagundes Filho?
14 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/07/2026, foi de R$ 800.000 por 151 m² de área construída.
Quando o Edifício Modern Life Fagundes Filho foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Modern Life Fagundes Filho foi construído em 2016 e tem 16 pavimentos e 90 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Modern Life Fagundes Filho estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 123 dias; o mais antigo, desde 03/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Modern Life Fagundes Filho tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Modern Life Fagundes Filho fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô São Judas, a 580 m em linha reta.