Conjunto Residencial Praça dos Franceses, Rua dos Franceses, 498: 1 apartamento à venda e 52 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Conjunto Residencial Praça dos Franceses (Rua dos Franceses, 498), por R$ 1,4 milhão; nos últimos 36 meses venderam 52 por R$ 10.940/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua dos Franceses, 498 · Morro dos Ingleses, São Paulo · Metrô Trianon-Masp a 640 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Conjunto Residencial Praça dos Franceses
O que se pagou neste prédio
52 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.940/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 27º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 99 m² | 7 | R$ 900.000 |
| 14/08/2026 | 125 m² | 23 | R$ 1.150.000 |
| 23/07/2026 | 156 m² | 26 | R$ 1.300.000 |
| 25/06/2026 | 156 m² | 9 | R$ 1.085.959 |
| 29/05/2026 | 156 m² | 4 | R$ 1.513.000 |
| 27/05/2026 | 125 m² | 13 | R$ 1.100.000 |
| 11/05/2026 | 99 m² | 15 | R$ 950.000 |
| 08/05/2026 | 156 m² | 3 | R$ 1.050.000 |
| 08/05/2026 | 125 m² | 19 | R$ 840.208 |
| 05/05/2026 | 156 m² | 7 | R$ 1.480.000 |
Vendas por ano
91 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | R$ 1,15 milhão | R$ 12.298/m² |
| 2025 | 19 | R$ 1,2 milhão | R$ 10.548/m² |
| 2024 | 11 | R$ 1,08 milhão | R$ 10.948/m² |
| 2023 | 10 | R$ 1,12 milhão | R$ 11.635/m² |
| 2022 | 7 | R$ 1,15 milhão | R$ 9.571/m² |
| 2021 | 12 | R$ 1,2 milhão | R$ 10.414/m² |
| 2020 | 6 | R$ 955 mil | R$ 9.898/m² |
| 2019 | 6 | R$ 886 mil | R$ 8.335/m² |
Sobre o prédio
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses foi construído em 1975 e tem 29 pavimentos e 544 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Conjunto Residencial Praça dos Franceses
Quantos apartamentos estão à venda no Conjunto Residencial Praça dos Franceses?
1 apartamento, por R$ 1,4 milhão, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Conjunto Residencial Praça dos Franceses?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 12.069/m². Nas 52 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.940/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Conjunto Residencial Praça dos Franceses?
52 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/08/2026, foi de R$ 900.000 por 99 m² de área construída.
Quando o Conjunto Residencial Praça dos Franceses foi construído e quantos andares tem?
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses foi construído em 1975 e tem 29 pavimentos e 544 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Conjunto Residencial Praça dos Franceses estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 168 dias; o mais antigo, desde 19/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Trianon-Masp, a 640 m em linha reta.