Patrio Ibirapuera, Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412: 5 apartamentos à venda
5 apartamentos à venda no Patrio Ibirapuera (Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412), de R$ 7,8 milhões a R$ 10,8 milhões; nos últimos 36 meses venderam 17 por R$ 26.931/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · Moema, São Paulo · Metrô Moema a 310 m. Também anunciado como “Pátrio Ibirapuera Eztec”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Patrio Ibirapuera
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 4 quartos ou mais | 5 | R$ 7,8 milhões | R$ 7,9 milhões | R$ 28.214/m² |
5 apartamentos à venda no Patrio Ibirapuera
Preço de mercado3 imobiliárias
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Preço de mercado2 imobiliárias
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Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
17 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 26.931/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 50º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 456 m² | 19 | R$ 8.500.000 |
| 31/07/2025 | 456 m² | 11 | R$ 7.450.000 |
| 14/03/2025 | 456 m² | 27 | R$ 8.600.000 |
| 08/01/2025 | 456 m² | 13 | R$ 6.650.000 |
| 29/11/2024 | 456 m² | 11 | R$ 7.300.000 |
| 19/11/2024 | 456 m² | 26 | R$ 7.950.000 |
| 18/09/2024 | 456 m² | 50 | R$ 6.750.000 |
| 20/06/2024 | 456 m² | 50 | R$ 6.000.000 |
| 03/04/2024 | 456 m² | 14 | R$ 7.000.000 |
| 25/03/2024 | 456 m² | 14 | R$ 7.450.000 |
Vendas por ano
26 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 7,97 milhões | R$ 30.683/m² |
| 2024 | 9 | R$ 7 milhões | R$ 26.931/m² |
| 2023 | 13 | R$ 6,3 milhões | R$ 24.016/m² |
Sobre o prédio
O Patrio Ibirapuera foi construído em 2022 e tem 30 pavimentos e 54 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Patrio Ibirapuera
Quantos apartamentos estão à venda no Patrio Ibirapuera?
5 apartamentos, de R$ 7,8 milhões a R$ 10,8 milhões, anunciados por 6 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Patrio Ibirapuera?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 28.214/m². Nas 17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 26.931/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Patrio Ibirapuera?
17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/10/2025, foi de R$ 8.500.000 por 456 m² de área construída.
Quando o Patrio Ibirapuera foi construído e quantos andares tem?
O Patrio Ibirapuera foi construído em 2022 e tem 30 pavimentos e 54 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Patrio Ibirapuera estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 899 dias; o mais antigo, desde 08/02/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Patrio Ibirapuera tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Patrio Ibirapuera fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 310 m em linha reta.