Apartamento de 280 m² com 4 quartos na Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos, Moema: R$ 11 mi
R$ 10.800.000
R$ 38.571/m² · condomínio R$ 4.496
- 280 m²
- 4 quartos
- 5 banheiros
- 4 vagas
- Prédio Pátrio Ibirapuera
- Metrô Moema a 320 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% acima do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 28.058/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 9.290.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 36 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 28.086/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 10.800.000
Descrição
Exclusividade e Potencial sem Limites no ponto mais cobiçado de Moema Apartamento de 280m² no Edifício Pátrio Ibirapuera – Andar Alto com Vista Livre. Excelente oportunidade para reformar e personalizar no coração de Moema, vizinho ao Parque do Ibirapuera. Imóvel em andar alto, muito iluminado, com vista livre e planta com distribuição perfeita. 280m² de área útil Andar alto com vista livre e definitiva Ideal para projeto de reforma personalizada Living amplo integrado à varanda gourmet com churrasqueira 4 dormitórios (sendo 3 amplas suítes – a máster com 2 closets e 2 banheiros) Cozinha ampla com ventilação natural, despensa e suíte de serviço 4 vagas grandes e demarcadas Torre única: 2 aptos por andar com hall e entrada social privativos (2 elevadores sociais por final) Condomínio com Lazer Completo e Segurança: Quadra de tênis, piscina coberta e aquecida, academia completa, estacionamento para visitantes e segurança com controle rigoroso de acesso. Localização privilegiada para fazer tudo a pé no melhor ponto do bairro. Agende sua visita!
