Edifício La Roche, dos Tupiniquins, 426: 7 apartamentos à venda
7 apartamentos à venda no Edifício La Roche (dos Tupiniquins, 426), de R$ 6,99 milhões a R$ 8,51 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 19.167/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
dos Tupiniquins, 426 · Moema, São Paulo · Metrô Moema a 790 m. Também anunciado como “La Roche”. Anúncios de 8 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício La Roche
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 1 | R$ 6,99 milhões | R$ 6,99 milhões | — |
| 4 quartos ou mais | 6 | R$ 6,99 milhões | R$ 7,77 milhões | R$ 25.900/m² |
7 apartamentos à venda no Edifício La Roche
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado4 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado
Acima do mercado
Acima do mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 19.167/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 6º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 634 m² | 6 | R$ 6.500.000 |
| 03/04/2025 | 634 m² | 4 | R$ 5.750.000 |
| 27/05/2024 | 634 m² | 6 | R$ 5.350.000 |
Vendas por ano
4 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 6,5 milhões | R$ 21.667/m² |
| 2025 | 1 | R$ 5,75 milhões | R$ 19.167/m² |
| 2024 | 1 | R$ 5,35 milhões | R$ 17.833/m² |
| 2019 | 1 | R$ 4,7 milhões | R$ 15.544/m² |
Sobre o prédio
O Edifício La Roche foi construído em 2005 e tem 21 pavimentos e 18 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo F na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício La Roche
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício La Roche?
7 apartamentos, de R$ 6,99 milhões a R$ 8,51 milhões, anunciados por 8 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício La Roche?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 25.300/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 19.167/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício La Roche?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/03/2026, foi de R$ 6.500.000 por 634 m² de área construída.
Quando o Edifício La Roche foi construído e quantos andares tem?
O Edifício La Roche foi construído em 2005 e tem 21 pavimentos e 18 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo F na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício La Roche estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 7 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 431 dias; o mais antigo, desde 12/08/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício La Roche tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício La Roche fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 790 m em linha reta.