Merlot Jardim Sul, Rua Nelson Gama de Oliveira, 825: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Merlot Jardim Sul (Rua Nelson Gama de Oliveira, 825), de R$ 761 mil a R$ 990 mil; nos últimos 36 meses venderam 21 por R$ 6.888/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Nelson Gama de Oliveira, 825 · Jardim Sul, São Paulo · Metrô Vila Das Belezas a 1,4 km. Também anunciado como “Enoteca Merlot”. Anúncios de 1 imobiliária, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Merlot Jardim Sul
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 2 | R$ 761 mil | R$ 876 mil | — |
| 3 quartos | 1 | R$ 769 mil | R$ 769 mil | — |
3 apartamentos à venda no Merlot Jardim Sul
Preço de mercado
Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
21 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.888/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 19º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 163 m² | 1 | R$ 842.000 |
| 28/07/2026 | 175 m² | 11 | R$ 680.000 |
| 13/07/2026 | 175 m² | 15 | R$ 769.000 |
| 25/06/2026 | 175 m² | 14 | R$ 671.000 |
| 11/06/2026 | 163 m² | 3 | R$ 740.000 |
| 06/02/2026 | 175 m² | 12 | R$ 615.000 |
| 29/10/2025 | 163 m² | 2 | R$ 625.000 |
| 28/08/2025 | 175 m² | 14 | R$ 615.000 |
| 22/08/2025 | 163 m² | 7 | R$ 480.297 |
| 05/02/2025 | 163 m² | 5 | R$ 610.000 |
Vendas por ano
71 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 710 mil | R$ 7.263/m² |
| 2025 | 4 | R$ 612 mil | R$ 6.365/m² |
| 2024 | 7 | R$ 745 mil | R$ 7.469/m² |
| 2023 | 9 | R$ 694 mil | R$ 6.957/m² |
| 2022 | 4 | R$ 605 mil | R$ 6.298/m² |
| 2021 | 13 | R$ 530 mil | R$ 5.704/m² |
| 2020 | 15 | R$ 515 mil | R$ 5.263/m² |
| 2019 | 13 | R$ 500 mil | R$ 5.328/m² |
Sobre o prédio
O Merlot Jardim Sul foi construído em 2013 e tem 20 pavimentos e 152 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Merlot Jardim Sul
Quantos apartamentos estão à venda no Merlot Jardim Sul?
3 apartamentos, de R$ 761 mil a R$ 990 mil, anunciados por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Merlot Jardim Sul?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.786/m². Nas 21 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.888/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Merlot Jardim Sul?
21 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 19/08/2026, foi de R$ 842.000 por 163 m² de área construída.
Quando o Merlot Jardim Sul foi construído e quantos andares tem?
O Merlot Jardim Sul foi construído em 2013 e tem 20 pavimentos e 152 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Merlot Jardim Sul tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Merlot Jardim Sul fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Das Belezas, a 1,4 km em linha reta.