Quanto vale?

Paço das Gaivotas, Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196: 2 apartamentos à venda

2 apartamentos à venda no Paço das Gaivotas (Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196), de R$ 4,6 milhões a R$ 4,98 milhões; nos últimos 36 meses foi vendido 1, por R$ 3,5 milhões em 09/2026 (ITBI). Dados de 05/11/2026.

Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · Indianópolis, São Paulo · Metrô Moema a 500 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda2R$ 4,6 milhões a R$ 4,98 milhões
m² pedidoR$ 23.698/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 13.575/m²área privativa estimada · pedido +75%
Abaixo do mercado2pedem menos que parecidos
Tempo no mercado56 diasem média, pelo menos · 1 de 2 com data das imobiliárias

2 apartamentos à venda no Paço das Gaivotas

14% abaixo do mercado
R$ 4.600.000
202 m² · 2 quartos · 2 suítes · 3 vagas · 3º andar
R$ 22.742/m²
11% abaixo do mercado
R$ 4.980.000
202 m² · 2 quartos · 3 vagas
R$ 24.653/m²

O que se pagou neste prédio

1 venda de apartamento registrada na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.575/m² de área privativa (estimativa). Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
30/09/2026437 m²6R$ 3.500.000

Vendas por ano

2 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (construído)
20261R$ 3,5 milhõesR$ 13.575/m²
20221R$ 3,5 milhõesR$ 13.575/m²

Sobre o prédio

O Paço das Gaivotas foi construído em 1988 e tem 18 pavimentos e 11 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Coelho da Fonseca1 apto · desde R$ 4,6 milhõesLopes1 apto · desde R$ 4,98 milhões

Prédios perto daqui

Edifício Palácio das Orquídeasa 20 m · 4 à vendaCuorea 20 m · 5 à vendaEdifício Oscar Ibirapueraa 40 m · 8 à vendaEdifício Santa Eudoxiaa 70 m · 3 à vendaEdifício Clea Mariaa 70 m · 4 à venda

Apartamentos à venda na Ministro Gabriel de Rezende Passos → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Paço das Gaivotas

Quantos apartamentos estão à venda no Paço das Gaivotas?

2 apartamentos, de R$ 4,6 milhões a R$ 4,98 milhões, anunciados por 2 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Paço das Gaivotas?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 23.698/m². Nas vendas registradas no ITBI, o m² pago saiu a R$ 13.575/m² de área privativa (estimativa).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Paço das Gaivotas?

1 venda registrada no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/09/2026, foi de R$ 3.500.000 por 437 m² de área construída.

Quando o Paço das Gaivotas foi construído e quantos andares tem?

O Paço das Gaivotas foi construído em 1988 e tem 18 pavimentos e 11 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Paço das Gaivotas estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 56 dias; o mais antigo, desde 10/09/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Paço das Gaivotas fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Moema, a 500 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.