Edifício Marcus, Rua Doutor Brasílio Machado, 263: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Marcus (Rua Doutor Brasílio Machado, 263), de R$ 3,4 milhões a R$ 4,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 11.031/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Doutor Brasílio Machado, 263 · Higienópolis, São Paulo · Metrô Marechal Deodoro a 490 m. Também anunciado como “Marcus”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Marcus
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 1 | R$ 4,03 milhões | R$ 4,03 milhões | — |
| 4 quartos ou mais | 2 | R$ 3,4 milhões | R$ 3,95 milhões | — |
3 apartamentos à venda no Edifício Marcus
Preço de mercado
Preço de mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.031/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 21º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 325 m² | 21 | R$ 2.700.000 |
| 15/05/2026 | 404 m² | 13 | R$ 2.490.000 |
| 11/08/2025 | 404 m² | 18 | R$ 3.750.000 |
| 30/07/2025 | 404 m² | 10 | R$ 3.150.000 |
Vendas por ano
5 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 2,6 milhões | R$ 9.912/m² |
| 2025 | 2 | R$ 3,45 milhões | R$ 11.698/m² |
| 2022 | 1 | R$ 1,6 milhão | R$ 5.425/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Marcus foi construído em 1971 e tem 23 pavimentos e 22 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Marcus
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Marcus?
3 apartamentos, de R$ 3,4 milhões a R$ 4,5 milhões, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Marcus?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.514/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.031/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Marcus?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/08/2026, foi de R$ 2.700.000 por 325 m² de área construída.
Quando o Edifício Marcus foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Marcus foi construído em 1971 e tem 23 pavimentos e 22 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Marcus estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 406 dias; o mais antigo, desde 18/08/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Marcus tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Marcus fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Marechal Deodoro, a 490 m em linha reta.