Edifício Embauba, Rua João Álvares Soares, 1197: 3 apartamentos à venda

3 apartamentos à venda no Edifício Embauba (Rua João Álvares Soares, 1197), de R$ 1,48 milhão a R$ 2,3 milhões. Dados de 03/11/2026.

Rua João Álvares Soares, 1197 · Campo Belo, São Paulo · Estação Vereador José Diniz a 670 m. Também anunciado como “Embauba”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda3R$ 1,48 milhão a R$ 2,3 milhões

m² pedidoR$ 11.268/m²mediana das unidades à venda

Abaixo do mercado1pedem menos que parecidos

Preço por número de quartos no Edifício Embauba

Quartos	À venda	A partir de	Preço mediano	m² mediano
3 quartos	2	R$ 1,48 milhão	R$ 1,54 milhão	—
4 quartos ou mais	1	R$ 2,3 milhões	R$ 2,3 milhões	—

3 apartamentos à venda no Edifício Embauba

10% abaixo do mercado2 imobiliárias

R$ 1.480.000menor de 2 preços

156 m² · 3 quartos · 1 suíte · 2 vagas

R$ 9.487/m²

Preço de mercado

R$ 1.600.000

142 m² · 3 quartos · 2 vagas

R$ 11.268/m²

Acima do mercado

R$ 2.299.999

156 m² · 4 quartos · 2 vagas

R$ 14.744/m²

O que se pagou neste prédio

Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

Vendas por ano

2 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021.

Ano	Vendas	Valor mediano	m² mediano (construído)
2021	2	R$ 1,44 milhão	R$ 7.912/m²

Sobre o prédio

O Edifício Embauba foi construído em 1989 e tem 12 pavimentos e 9 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes3 aptos · desde R$ 1,48 milhãoAnglo Americana Imóveis1 apto · desde R$ 1,5 milhão

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Perguntas frequentes sobre o Edifício Embauba

Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Embauba?

3 apartamentos, de R$ 1,48 milhão a R$ 2,3 milhões, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Edifício Embauba?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.268/m².

Quando o Edifício Embauba foi construído e quantos andares tem?

O Edifício Embauba foi construído em 1989 e tem 12 pavimentos e 9 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

O Edifício Embauba fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Estação Vereador José Diniz, a 670 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.