Preço do m² na Rua Carlos Oswald, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Carlos Oswald (Barra da Tijuca) valeu R$ 8.727 em 2025, mediana de 12 compras. −29,6% em relação a Barra da Tijuca (R$ 12.390).
Prédios da Rua Carlos Oswald com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Carlos Oswald, 230 | 7 | R$ 8.671 |
| Rua Carlos Oswald, 140 | 5 | R$ 8.782 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 13.506 para R$ 8.043 (−40,4%); o pico foi em 2011, com R$ 13.506.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5 | R$ 5.913 | R$ 13.506 |
| 2012 | 8 | R$ 5.790 | R$ 12.711 |
| 2013 | 4 | R$ 6.165 | R$ 12.806 |
| 2014 | 3 | R$ 5.089 | R$ 9.646 |
| 2015 | 7 | R$ 7.278 | R$ 12.466 |
| 2016 | 7 | R$ 7.595 | R$ 12.458 |
| 2017 | 3 | R$ 7.317 | R$ 11.454 |
| 2018 | 2 | R$ 7.276 | R$ 11.049 |
| 2019 | 5 | R$ 6.329 | R$ 9.366 |
| 2020 | 7 | R$ 6.835 | R$ 9.877 |
| 2021 | 11 | R$ 7.438 | R$ 9.823 |
| 2022 | 10 | R$ 7.405 | R$ 8.901 |
| 2023 | 16 | R$ 8.130 | R$ 9.405 |
| 2024 | 6 | R$ 8.263 | R$ 9.212 |
| 2025 | 12 | R$ 8.727 | R$ 9.197 |
| 2026* | 5 | R$ 7.886 | R$ 8.043 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Oswald, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Carlos Oswald foi de R$ 8.727, em 12 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −29,6% em relação a Barra da Tijuca (R$ 12.390).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Oswald?
O apartamento usado mediano na Rua Carlos Oswald saiu por R$ 1.305.000 em 2025, com 148 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.