Rua Visc de Cairu, 228
Quanto vale um imóvel neste endereço de Mooca, CEP 03110-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.186) fica −18,4% em relação à mediana de Mooca nos últimos 12 meses (R$ 5.129/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 86 m² | R$ 290.000 | 3.372 |
| 04/2025 | 86 m² | R$ 320.000 | 3.721 |
| 02/2024 | 86 m² | R$ 340.000 | 3.953 |
| 11/2022 | 86 m² | R$ 325.000 | 3.779 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Parque da Moocaa 748 m
- Linha 16-Violeta, estação Paes de Barrosa 985 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Mooca I a 1,1 km
- HospitalHospital Militar de Area de São Paulo a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?86 m²: perto de R$ 354 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 10º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 49 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Mooca hojeR$ 5.370
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−22%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Idade do prédio (49 anos)−3%
- Tamanho (86 m²)+2%
- Terreno do lote−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 86 m²R$ 4.117
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Mooca, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,29 mi a R$ 2,6 mi
Os anúncios pedem R$ 19.605/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 5.097/m² de área privativa (+285% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (73%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.290.000 | carboneimoveis ↗ |
| 109 m² | 3 | R$ 2.600.000 | lucorimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Visc de Cairu, 228, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 651 | R$ 1.925 |
| 2007 | 1 | R$ 683 | R$ 1.985 |
| 2008 | 1 | R$ 884 | R$ 2.420 |
| 2009 | 2 | R$ 1.512 | R$ 3.929 |
| 2010 | 1 | R$ 1.035 | R$ 2.529 |
| 2011 | 1 | R$ 2.326 | R$ 5.391 |
| 2012 | 1 | R$ 2.326 | R$ 5.143 |
| 2022 | 1 | R$ 3.779 | R$ 4.520 |
| 2024 | 1 | R$ 3.953 | R$ 4.436 |
| 2025 | 2 | R$ 3.547 | R$ 3.742 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Visconde de Cairu. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 59.571.737/0001-07).
Construção: Construído em 1977; 13 pavimentos contando o térreo; 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 23 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.280 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 13,11 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Mooca da CPTM e a 400 m do corredor Paes de Barros. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 322.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 86 m², perto de R$ 354.000 (faixa de R$ 301.000 a R$ 419.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Mooca até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.186 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Mooca nos últimos 12 meses é R$ 5.129, então o prédio fica −18,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.750 por m² e R$ 322.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 86 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 290.000, 86 m², R$ 3.372 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1977, 13 pavimentos, 22 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Visconde de Cairu.
- Metrô ou trem mais perto: estação Mooca da CPTM, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 322.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Visc de Cairu: nº 229: R$ 4.250/m² (1 venda); nº 193: R$ 4.286/m² (1 venda); nº 190: R$ 5.374/m² (46 vendas); nº 86: R$ 2.417/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Visc de Cairu, 228", https://itbisp.com/predio/rua-visc-de-cairu-228 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Visc de Cairu4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Visc de Cairu, 228?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 86 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 354 mil, numa faixa provável de R$ 301 mil a R$ 419 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 322.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Visc de Cairu, 228?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1977, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 23 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Visc de Cairu, 228?
A mais próxima é a estação Mooca da CPTM, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Visc de Cairu, 228?
Sim: o corredor Paes de Barros passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Cairu, 228?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Visc de Cairu, 228?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.280 por mês, cerca de R$ 13,11 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Visc de Cairu, 228 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.750 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 322.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.186 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.186) fica −18,4% em relação à mediana de Mooca nos últimos 12 meses (R$ 5.129/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Visc de Cairu, 228?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Visc de Cairu, 228?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 322.500), o ITBI fica perto de R$ 9.675: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1977, 13 pavimentos, 22 unidades, Condomínio Edifício Visconde de Cairu, a 500 m da estação Mooca. Compare com o preço do m² na Rua Visc de Cairu e o preço do m² em Mooca.