Condomínio Vila Real (Rua Tomaz da Mota, 56)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Butantã, CEP 05596-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.743) fica −27,4% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.154/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 159 m² | R$ 545.000 | 3.428 |
| 10/2024 | 157 m² | R$ 510.000 | 3.248 |
| 10/2024 | 159 m² | R$ 620.000 | 3.899 |
| 07/2024 | 159 m² | R$ 540.000 | 3.396 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Rio Pequenoa 1,7 km
- Linha 22-Marrom, estação Hospital Universitárioa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Butantã a 1,3 km
- HospitalHospital Dia - Butantã a 1,6 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?159 m²: perto de R$ 586 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Butantã hojeR$ 5.372
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−21%
- Localização dentro de Butantã−5%
- Vendas na mesma rua−4%
- Tamanho (159 m²)−3%
- Idade do prédio−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 159 m²R$ 3.687
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Butantã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Tomaz da Mota, 56, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.115 | R$ 3.317 |
| 2007 | 1 | R$ 637 | R$ 1.832 |
| 2008 | 1 | R$ 876 | R$ 2.442 |
| 2010 | 1 | R$ 1.604 | R$ 4.028 |
| 2011 | 1 | R$ 1.824 | R$ 4.356 |
| 2013 | 1 | R$ 3.113 | R$ 6.337 |
| 2024 | 4 | R$ 3.412 | R$ 3.743 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Vila Real. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.515.927/0001-39).
Construção: Construído em 2005; 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 16.275 (3% sobre o valor mediano de R$ 542.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 159 m², perto de R$ 586.000 (faixa de R$ 497.000 a R$ 681.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Butantã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.743 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Butantã nos últimos 12 meses é R$ 5.154, então o prédio fica −27,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.412 por m² e R$ 542.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 159 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 545.000, 159 m², R$ 3.428 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.115 em 2006 para R$ 3.412 em 2024 em valores da época (+206,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.317 para R$ 3.743 (+12,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 7 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Vila Real.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 16.275 (3% sobre o valor mediano de R$ 542.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Tomaz da Mota: nº 55: R$ 3.214/m² (13 vendas); nº 94: R$ 2.740/m² (1 venda); nº 111: R$ 3.208/m² (1 venda); nº 138: R$ 2.685/m² (1 venda); nº 156: R$ 4.492/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Vila Real (Rua Tomaz da Mota, 56)", https://itbisp.com/predio/rua-tomaz-da-mota-56 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Tomaz da Mota, 56?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 159 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 586 mil, numa faixa provável de R$ 497 mil a R$ 681 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 542.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Tomaz da Mota, 56?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Tomaz da Mota, 56?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Tomaz da Mota, 56 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.412 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 542.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.743 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.743) fica −27,4% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tomaz da Mota, 56?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Tomaz da Mota, 56?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 542.500), o ITBI fica perto de R$ 16.275: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2005, 7 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Tomaz da Mota e o preço do m² em Butantã.