Condomínio Edifício Spazio Reale (Rua Prof Alexandre Correia, 310)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05657-230, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.562) fica +56,7% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 7% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 679 m² | R$ 3.750.000 | 5.523 |
| 02/2023 | 679 m² | R$ 3.800.000 | 5.596 |
| 12/2022 | 749 m² | R$ 7.000.000 | 9.346 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.263 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 549 m
- Linha 17-Ouro, estação Panambya 647 m
Aluguel
≈ R$ 63 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis Iii a 656 m
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 2,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?679 m²: perto de R$ 4,63 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 21 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+57%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+5%
- Localização dentro de Vila Andrade−2%
- Idade do prédio (21 anos)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- m² estimado × 679 m²R$ 6.813
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, R$ 6,4 mi
Os anúncios pedem R$ 17.819/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 360 m² | 4 | R$ 6.400.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 360 m² | 3 | R$ 6.430.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Prof Alexandre Correia, 310, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.966 em 2007 para R$ 6.123 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.408 | R$ 3.966 |
| 2008 | 2 | R$ 1.713 | R$ 4.665 |
| 2009 | 1 | R$ 1.615 | R$ 4.120 |
| 2010 | 2 | R$ 2.659 | R$ 6.513 |
| 2011 | 5 | R$ 2.158 | R$ 5.033 |
| 2013 | 2 | R$ 3.119 | R$ 6.375 |
| 2015 | 1 | R$ 4.315 | R$ 7.657 |
| 2022 | 1 | R$ 9.346 | R$ 11.109 |
| 2023 | 1 | R$ 5.596 | R$ 6.562 |
| 2024 | 1 | R$ 5.523 | R$ 6.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Spazio Reale. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.140.244/0001-81).
Construção: Construído em 2005; 9 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão F, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Granja Julieta da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 114.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.800.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 679 m², perto de R$ 4.626.000 (faixa de R$ 3.884.000 a R$ 5.522.000, 2 vendas desse tamanho); 749 m², perto de R$ 5.052.000 (faixa de R$ 4.242.000 a R$ 6.030.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.562 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica +56,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.596 por m² e R$ 3.800.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 679 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 3.750.000, 679 m², R$ 5.523 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.408 em 2007 para R$ 2.158 em 2011 em valores da época (+53,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.966 para R$ 5.033 (+26,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 9 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão F (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Spazio Reale.
- Metrô ou trem mais perto: estação Granja Julieta da CPTM, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 114.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.800.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Prof Alexandre Correia: nº 300: R$ 5.222/m² (19 vendas); nº 299: R$ 5.025/m² (5 vendas); nº 321: R$ 3.979/m² (4 vendas); nº 291: R$ 3.432/m² (1 venda); nº 333: R$ 3.835/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Spazio Reale (Rua Prof Alexandre Correia, 310)", https://itbisp.com/predio/rua-prof-alexandre-correia-310 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Prof Alexandre Correia10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Prof Alexandre Correia, 310?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 679 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 4,63 mi, numa faixa provável de R$ 3,88 mi a R$ 5,52 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.800.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Prof Alexandre Correia, 310?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão F, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Prof Alexandre Correia, 310?
A mais próxima é a estação Granja Julieta da CPTM, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Prof Alexandre Correia, 310?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Rua Prof Alexandre Correia, 310 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.596 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.800.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.562 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.562) fica +56,7% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Alexandre Correia, 310?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Prof Alexandre Correia, 310?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.800.000), o ITBI fica perto de R$ 114.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Prof Alexandre Correia, 310 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.408 em 2007 para R$ 5.523 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.966 para R$ 6.123. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2005, 9 pavimentos, 16 unidades, a 900 m da estação Granja Julieta. Compare com o preço do m² na Rua Prof Alexandre Correia e o preço do m² em Vila Andrade.