Edifício Moema Top Nine (Rua Periquito, 280)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04514-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.932) fica +11,4% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu 30% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2020 | 500 m² | R$ 2.400.000 | 4.800 |
| 07/2019 | 264 m² | R$ 1.780.000 | 6.742 |
| 03/2019 | 264 m² | R$ 1.850.000 | 7.008 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 308 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 966 m
Aluguel
≈ R$ 122 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 25 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 787 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?264 m²: perto de R$ 2,63 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 30 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Vendas na mesma rua+9%
- Localização dentro de Moema+8%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2020)−2%
- Idade do prédio (30 anos)−2%
- Terreno do lote−1%
- Tamanho (264 m²)−1%
- m² estimado × 264 m²R$ 9.974
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Periquito, 280, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.553 | R$ 4.550 |
| 2008 | 1 | R$ 1.591 | R$ 4.302 |
| 2009 | 1 | R$ 2.008 | R$ 5.315 |
| 2010 | 2 | R$ 2.405 | R$ 5.947 |
| 2012 | 1 | R$ 3.220 | R$ 7.120 |
| 2014 | 1 | R$ 5.356 | R$ 10.671 |
| 2016 | 1 | R$ 4.735 | R$ 7.767 |
| 2017 | 1 | R$ 5.530 | R$ 8.657 |
| 2019 | 2 | R$ 6.875 | R$ 10.174 |
| 2020 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Moema Top Nine. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 68.473.172/0001-16).
Construção: Construído em 1996; 10 pavimentos contando o térreo; 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Moema do metrô e a 200 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 55.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.850.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.932 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica +11,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.742 por m² e R$ 1.850.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 264 m².
- Última venda: 06/2020 (há 75 meses): R$ 2.400.000, 500 m², R$ 4.800 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1996, 10 pavimentos, 9 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Moema Top Nine.
- Metrô ou trem mais perto: estação Moema do metrô, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 55.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.850.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Periquito: nº 225: R$ 14.660/m² (18 vendas); nº 210: R$ 11.981/m² (16 vendas); nº 195: R$ 8.781/m² (2 vendas); nº 160: R$ 10.188/m² (26 vendas); nº 121: R$ 7.500/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Moema Top Nine (Rua Periquito, 280)", https://itbisp.com/predio/rua-periquito-280 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Periquito6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Periquito, 280?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 264 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,63 mi, numa faixa provável de R$ 2,23 mi a R$ 3,14 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.850.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Periquito, 280?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1996, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Periquito, 280?
A mais próxima é a estação Moema do metrô, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Periquito, 280?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Periquito, 280?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Periquito, 280 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.742 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.850.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.932 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.932) fica +11,4% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Periquito, 280?
A venda mais recente na base é de 06/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Periquito, 280?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.850.000), o ITBI fica perto de R$ 55.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1996, 10 pavimentos, 9 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Periquito e o preço do m² em Moema.