Rua Periquito, 195
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04514-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.095) fica +35,6% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2021 | 404 m² | R$ 3.600.000 | 8.911 |
| 10/2020 | 578 m² | R$ 5.000.000 | 8.651 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 213 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 1,0 km
Aluguel
≈ R$ 126 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 27 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 701 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?404 m²: perto de R$ 4,84 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 26º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2021)+20%
- Localização dentro de Moema+6%
- Vendas na mesma rua+4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Idade do prédio (22 anos)−2%
- Tamanho (404 m²)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 404 m²R$ 11.973
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 6,25 mi a R$ 7,8 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 28.004/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 233 m² | 4 | R$ 6.248.000 | jnogueiraimoveis ↗ |
| 233 m² | 3 | R$ 6.249.000 | lopes ↗ |
| 233 m² | 4 | R$ 6.250.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 233 m² | 3 | R$ 6.500.000 | lopes ↗ |
| 230 m² | 4 | R$ 6.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Periquito, 195, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano26 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 26 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.053 em 2006 para R$ 11.948 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.030 | R$ 6.053 |
| 2007 | 2 | R$ 1.847 | R$ 5.327 |
| 2008 | 5 | R$ 1.978 | R$ 5.261 |
| 2009 | 3 | R$ 2.970 | R$ 7.634 |
| 2010 | 1 | R$ 4.035 | R$ 9.977 |
| 2013 | 2 | R$ 6.658 | R$ 13.624 |
| 2014 | 2 | R$ 5.817 | R$ 11.669 |
| 2016 | 2 | R$ 6.931 | R$ 11.299 |
| 2017 | 1 | R$ 7.797 | R$ 12.517 |
| 2018 | 1 | R$ 8.663 | R$ 13.063 |
| 2020 | 1 | R$ 8.651 | R$ 12.242 |
| 2021 | 1 | R$ 8.911 | R$ 11.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Novita. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.384.592/0001-31).
Construção: Construído em 2004; 28 pavimentos contando o térreo; 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 6 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 4.580 por mês na mediana de 7 anúncios, ou R$ 19,66 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Moema do metrô e a 200 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 129.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 12.095 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica +35,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.781 por m² e R$ 4.300.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 491 m².
- Última venda: 05/2021 (há 64 meses): R$ 3.600.000, 404 m², R$ 8.911 por m².
- Quantas vendas: 26 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.030 em 2006 para R$ 2.970 em 2009 em valores da época (+46,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 6.053 para R$ 7.634 (+26,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 28 pavimentos, 26 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Novita.
- Metrô ou trem mais perto: estação Moema do metrô, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 129.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Periquito: nº 210: R$ 11.981/m² (16 vendas); nº 225: R$ 14.660/m² (18 vendas); nº 160: R$ 10.188/m² (26 vendas); nº 121: R$ 7.500/m² (1 venda); nº 280: R$ 6.742/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Periquito, 195", https://itbisp.com/predio/rua-periquito-195 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Periquito6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Periquito, 195?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 404 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 4,84 mi, numa faixa provável de R$ 3,95 mi a R$ 5,69 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 4.300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Periquito, 195?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004, tem 28 pavimentos contando o térreo e tem 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Periquito, 195?
A mais próxima é a estação Moema do metrô, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Periquito, 195?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Periquito, 195?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Rua Periquito, 195?
Os anúncios de 6 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Periquito, 195?
Nos 7 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 4.580 por mês, cerca de R$ 19,66 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Periquito, 195 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.781 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.095 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.095) fica +35,6% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Periquito, 195?
A venda mais recente na base é de 05/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Periquito, 195?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 4.300.000), o ITBI fica perto de R$ 129.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Periquito, 195 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.030 em 2006 para R$ 8.911 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.053 para R$ 11.948. São 26 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2004, 28 pavimentos, 26 unidades, condomínio Edifício Novita. Compare com o preço do m² na Rua Periquito e o preço do m² em Moema.