Condomínio Residencial Absoluto (Rua Pageu, 80)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Saúde, CEP 04139-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.285) fica +64,5% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 30% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 141 m² | R$ 874.976 | 6.206 |
| 10/2025 | 141 m² | R$ 1.230.000 | 8.723 |
| 05/2024 | 141 m² | R$ 1.200.000 | 8.511 |
| 12/2020 | 141 m² | R$ 1.150.000 | 8.156 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
980 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Saúdea 1,5 km
- Linha 20-Rosa, estação Indianópolisa 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 62 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 22 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Gumercindo - Prof Jandira Massur a 1,2 km
- HospitalHospital Amparo Maternal a 1,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?141 m²: perto de R$ 1,17 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 20 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Saúde hojeR$ 5.913
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+41%
- Localização dentro de Saúde+2%
- Tamanho (141 m²)−1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 141 m²R$ 8.264
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,36 mi a R$ 1,4 mi
Os anúncios pedem R$ 12.837/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 11.111/m² de área privativa (+16% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa medida nos anúncios deste prédio (77%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.360.000 | escodelarimoveis ↗ |
| 108 m² | 3 | R$ 1.400.000 | centerimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pageu, 80, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano28 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 28 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.297 em 2007 para R$ 7.783 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 9 | R$ 2.184 | R$ 6.297 |
| 2008 | 7 | R$ 2.305 | R$ 6.232 |
| 2009 | 2 | R$ 2.686 | R$ 6.864 |
| 2010 | 2 | R$ 3.865 | R$ 9.333 |
| 2011 | 2 | R$ 2.862 | R$ 6.730 |
| 2012 | 1 | R$ 4.255 | R$ 9.403 |
| 2014 | 1 | R$ 6.631 | R$ 12.733 |
| 2020 | 1 | R$ 8.156 | R$ 11.288 |
| 2024 | 1 | R$ 8.511 | R$ 9.455 |
| 2025 | 2 | R$ 7.464 | R$ 7.783 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Absoluto. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.312.537/0001-07).
Construção: Construído em 2006; 18 pavimentos contando o térreo; 34 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 3 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.700 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 15,74 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Praça da Árvore do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 35.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.175.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 141 m², perto de R$ 1.165.000 (faixa de R$ 978.000 a R$ 1.399.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.285 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.645, então o prédio fica +64,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.333 por m² e R$ 1.175.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 141 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 874.976, 141 m², R$ 6.206 por m².
- Quantas vendas: 28 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2006, 18 pavimentos, 34 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Absoluto.
- Metrô ou trem mais perto: estação Praça da Árvore do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 35.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.175.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pageu: nº 100: R$ 4.676/m² (7 vendas); nº 55: R$ 5.500/m² (12 vendas); nº 107: R$ 5.629/m² (4 vendas); nº 48: R$ 4.639/m² (21 vendas); nº 38: R$ 5.709/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Absoluto (Rua Pageu, 80)", https://itbisp.com/predio/rua-pageu-80 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pageu10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pageu, 80?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 141 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,17 mi, numa faixa provável de R$ 978 mil a R$ 1,40 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.175.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pageu, 80?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2006, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 34 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pageu, 80?
A mais próxima é a estação Praça da Árvore do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Pageu, 80?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Pageu, 80?
Os anúncios de 3 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Pageu, 80?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.700 por mês, cerca de R$ 15,74 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Pageu, 80 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.333 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.175.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.285 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.285) fica +64,5% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pageu, 80?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pageu, 80?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.175.000), o ITBI fica perto de R$ 35.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pageu, 80 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.184 em 2007 para R$ 7.464 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.297 para R$ 7.783. São 28 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2006, 18 pavimentos, 34 unidades, a 500 m da estação Praça da Árvore. Compare com o preço do m² na Rua Pageu e o preço do m² em Saúde.