Condomínio Edifício Amaralina (Rua Jorge Tibirica, 180)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04126-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.310) fica −27,4% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 115 m² | R$ 590.000 | 5.130 |
| 10/2025 | 115 m² | R$ 600.000 | 5.217 |
| 12/2024 | 115 m² | R$ 860.000 | 7.478 |
| 05/2023 | 115 m² | R$ 475.000 | 4.130 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
600 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 1,8 km
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 1,9 km
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 27 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cruz a 914 m
- HospitalCentro de Referência E Treinamento Dst/Aids - São Paulo a 369 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?115 m²: perto de R$ 620 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 48 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.631
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−20%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (115 m²)−2%
- Idade do prédio (48 anos)−2%
- Localização dentro de Vila Mariana−2%
- Terreno do lote−1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 115 m²R$ 5.387
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 720 mil a R$ 1,3 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 10.946/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 8.824/m² de área privativa (+24% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa medida nos anúncios deste prédio (59%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 720.000 | centerimoveis ↗ |
| 115 m² | 2 | R$ 1.300.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Jorge Tibirica, 180, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano7 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.843 | R$ 4.918 |
| 2016 | 1 | R$ 4.565 | R$ 7.411 |
| 2017 | 1 | R$ 4.348 | R$ 6.806 |
| 2023 | 1 | R$ 4.130 | R$ 4.769 |
| 2024 | 1 | R$ 7.478 | R$ 8.105 |
| 2025 | 1 | R$ 5.217 | R$ 5.451 |
| 2026* | 1 | R$ 5.130 | R$ 5.168 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Amaralina. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.073.382/0001-02).
Construção: Construído em 1978; 11 pavimentos contando o térreo; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.454 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 16,78 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Santa Cruz do metrô e a 400 m do corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 17.850 (3% sobre o valor mediano de R$ 595.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 115 m², perto de R$ 620.000 (faixa de R$ 514.000 a R$ 721.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.310 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.317, então o prédio fica −27,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.174 por m² e R$ 595.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 115 m².
- Última venda: 05/2026 (há 4 meses): R$ 590.000, 115 m², R$ 5.130 por m².
- Quantas vendas: 7 vendas registradas desde 2008; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 11 pavimentos, 18 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Amaralina.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cruz do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 17.850 (3% sobre o valor mediano de R$ 595.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Jorge Tibirica: nº 199: R$ 6.176/m² (12 vendas); nº 229: R$ 5.392/m² (11 vendas); nº 238: R$ 6.231/m² (22 vendas); nº 116: R$ 8.500/m² (1 venda); nº 244: R$ 5.417/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Amaralina (Rua Jorge Tibirica, 180)", https://itbisp.com/predio/rua-jorge-tibirica-180 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Jorge Tibirica10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Jorge Tibirica, 180?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 115 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 620 mil, numa faixa provável de R$ 514 mil a R$ 721 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 595.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Jorge Tibirica, 180?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Jorge Tibirica, 180?
A mais próxima é a estação Santa Cruz do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Jorge Tibirica, 180?
Sim: o corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Jorge Tibirica, 180?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Jorge Tibirica, 180?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.454 por mês, cerca de R$ 16,78 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Jorge Tibirica, 180 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.174 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 595.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.310 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.310) fica −27,4% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jorge Tibirica, 180?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Jorge Tibirica, 180?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 595.000), o ITBI fica perto de R$ 17.850: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1978, 11 pavimentos, 18 unidades, a 400 m da estação Santa Cruz. Compare com o preço do m² na Rua Jorge Tibirica e o preço do m² em Vila Mariana.