Rua Hipodromo, 1472
Quanto vale um imóvel neste endereço de Mooca, CEP 03162-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.119) fica −0,2% em relação à mediana de Mooca nos últimos 12 meses (R$ 5.129/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 19% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 45 m² | R$ 260.000 | 5.778 |
| 05/2025 | 189 m² | R$ 490.000 | 2.593 |
| 06/2024 | 40 m² | R$ 150.000 | 3.750 |
| 10/2020 | 40 m² | R$ 385.000 | 9.625 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Sapucaiaa 1,4 km
- Linha 16-Violeta, estação Vila Bertiogaa 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 72 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Mooca I a 648 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Candido Fontoura a 1,9 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?40 m²: perto de R$ 278 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Mooca hojeR$ 5.370
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+15%
- Tamanho (40 m²)+11%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+7%
- Vendas na mesma rua−4%
- Idade do prédio−3%
- Terreno do lote+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 40 m²R$ 6.955
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Mooca, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Hipodromo, 1472, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2013, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 5.250 | R$ 10.873 |
| 2020 | 1 | R$ 9.625 | R$ 13.621 |
| 2024 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.157 |
| 2025 | 2 | R$ 4.185 | R$ 4.408 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído entre 1959 e 1994; residencial horizontal padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Bresser-mooca do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 322.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 40 m², perto de R$ 278.000 (faixa de R$ 235.000 a R$ 325.000, 2 vendas desse tamanho); 45 m², perto de R$ 301.000 (faixa de R$ 254.000 a R$ 351.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Mooca até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.119 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Mooca nos últimos 12 meses é R$ 5.129, então o prédio fica −0,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.764 por m² e R$ 322.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 42 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 260.000, 45 m², R$ 5.778 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2013; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1959 e 1994, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Bresser-mooca do metrô, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 322.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Hipodromo: nº 1478: R$ 3.333/m² (8 vendas); nº 1495: R$ 4.571/m² (37 vendas); nº 1414: R$ 10.638/m² (1 venda); nº 1573: R$ 6.255/m² (3 vendas); nº 1581: R$ 2.143/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Hipodromo, 1472", https://itbisp.com/predio/rua-hipodromo-1472 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Hipodromo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Hipodromo, 1472?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 40 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 278 mil, numa faixa provável de R$ 235 mil a R$ 325 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 322.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Hipodromo, 1472?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1959 e 1994. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Hipodromo, 1472?
A mais próxima é a estação Bresser-mooca do metrô, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Hipodromo, 1472?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Hipodromo, 1472 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.764 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 322.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.119 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.119) fica −0,2% em relação à mediana de Mooca nos últimos 12 meses (R$ 5.129/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Hipodromo, 1472?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Hipodromo, 1472?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 322.500), o ITBI fica perto de R$ 9.675: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1959 e 1994, a 650 m da estação Bresser-mooca. Compare com o preço do m² na Rua Hipodromo e o preço do m² em Mooca.