Rua Heraclito Graca, 77
Quanto vale um imóvel neste endereço de Casa Verde, CEP 02530-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.772) fica +13,8% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.195/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 3% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | 212 m² | R$ 910.000 | 4.292 |
| 03/2022 | 212 m² | R$ 780.000 | 3.679 |
| 06/2020 | 212 m² | R$ 700.000 | 3.302 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.240 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Casa Verde a 468 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Nova Cachoeirinha a 2,4 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?212 m²: perto de R$ 755 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Casa Verde hojeR$ 4.352
- Tamanho (212 m²)−7%
- Vendas na mesma rua−6%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)−5%
- Idade do prédio−3%
- Terreno do lote+2%
- Localização dentro de Casa Verde−1%
- m² estimado × 212 m²R$ 3.561
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Casa Verde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 1,15 mi
Os anúncios pedem R$ 4.812/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 239 m² | 3 | R$ 1.150.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Heraclito Graca, 77, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 767 | R$ 2.121 |
| 2011 | 1 | R$ 1.651 | R$ 3.833 |
| 2012 | 1 | R$ 2.311 | R$ 4.938 |
| 2013 | 1 | R$ 2.358 | R$ 4.885 |
| 2015 | 1 | R$ 1.379 | R$ 2.463 |
| 2020 | 1 | R$ 3.302 | R$ 4.772 |
| 2022 | 1 | R$ 3.679 | R$ 4.483 |
| 2023 | 1 | R$ 4.292 | R$ 4.930 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Portal Villa Verde. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.018.116/0001-05).
Construção: Construído em 2001; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 780.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 212 m², perto de R$ 755.000 (faixa de R$ 638.000 a R$ 880.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Casa Verde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.772 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses é R$ 4.195, então o prédio fica +13,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.679 por m² e R$ 780.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 212 m².
- Última venda: 09/2023 (há 36 meses): R$ 910.000, 212 m², R$ 4.292 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2001, 3 pavimentos, 18 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Portal Villa Verde.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 780.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Heraclito Graca: nº 100: R$ 3.821/m² (2 vendas); nº 30: R$ 5.263/m² (1 venda); nº 124: R$ 4.773/m² (19 vendas); nº 127: R$ 1.099/m² (1 venda); nº 136: R$ 6.557/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Heraclito Graca, 77", https://itbisp.com/predio/rua-heraclito-graca-77 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Heraclito Graca10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Heraclito Graca, 77?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 212 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 755 mil, numa faixa provável de R$ 638 mil a R$ 880 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 780.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Heraclito Graca, 77?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2001 e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Heraclito Graca, 77?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Heraclito Graca, 77 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.679 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 780.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.772 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.772) fica +13,8% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.195/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Heraclito Graca, 77?
A venda mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Heraclito Graca, 77?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 780.000), o ITBI fica perto de R$ 23.400: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2001, 18 unidades, Condomínio Portal Villa Verde. Compare com o preço do m² na Rua Heraclito Graca e o preço do m² em Casa Verde.