Condomínio Edifício Golden Point (Rua Haddock Lobo, 1272)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01414-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.174) fica +35,3% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 11% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | 158 m² | R$ 1.880.000 | 11.899 |
| 07/2022 | 158 m² | R$ 1.433.000 | 9.070 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
848 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 394 m
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 1,0 km
Aluguel
≈ R$ 110 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeCs Escola Geraldo de Paula Souza a 1,2 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 455 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?158 m²: perto de R$ 1,54 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 10º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Localização dentro de Jardim Paulista+6%
- Idade do prédio (44 anos)−3%
- Vendas na mesma rua+3%
- Terreno do lote−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 158 m²R$ 9.723
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,75 mi a R$ 2 mi
Os anúncios pedem R$ 18.403/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 120 m² | R$ 1.750.000 | flbrokers ↗ | |
| 90 m² | 2 | R$ 2.000.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Haddock Lobo, 1272, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.552 em 2006 para R$ 13.463 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 854 | R$ 2.552 |
| 2008 | 2 | R$ 1.473 | R$ 3.938 |
| 2009 | 3 | R$ 2.120 | R$ 5.478 |
| 2010 | 2 | R$ 3.703 | R$ 9.179 |
| 2015 | 3 | R$ 6.329 | R$ 11.146 |
| 2016 | 1 | R$ 6.962 | R$ 11.460 |
| 2017 | 1 | R$ 6.329 | R$ 10.020 |
| 2018 | 1 | R$ 5.316 | R$ 8.246 |
| 2022 | 1 | R$ 9.070 | R$ 10.886 |
| 2024 | 1 | R$ 11.899 | R$ 13.463 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Golden Point. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.201.249/0001-94).
Construção: Construído em 1982; 16 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Oscar Freire do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 49.695 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.656.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 12.174 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +35,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 10.484 por m² e R$ 1.656.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 158 m².
- Última venda: 01/2024 (há 32 meses): R$ 1.880.000, 158 m², R$ 11.899 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 854 em 2006 para R$ 6.329 em 2015 em valores da época (+640,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.552 para R$ 11.146 (+336,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 16 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Golden Point.
- Metrô ou trem mais perto: estação Oscar Freire do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 49.695 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.656.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Haddock Lobo: nº 1282: R$ 5.438/m² (4 vendas); nº 1259: R$ 7.554/m² (11 vendas); nº 1285: R$ 6.873/m² (6 vendas); nº 1310: R$ 6.647/m² (10 vendas); nº 1224: R$ 12.500/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Golden Point (Rua Haddock Lobo, 1272)", https://itbisp.com/predio/rua-haddock-lobo-1272 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Haddock Lobo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Haddock Lobo, 1272?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 158 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,54 mi, numa faixa provável de R$ 1,25 mi a R$ 1,81 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.656.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Haddock Lobo, 1272?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 16 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Haddock Lobo, 1272?
A mais próxima é a estação Oscar Freire do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Haddock Lobo, 1272?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Haddock Lobo, 1272 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.484 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.656.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.174 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.174) fica +35,3% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Haddock Lobo, 1272?
A venda mais recente na base é de 01/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Haddock Lobo, 1272?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.656.500), o ITBI fica perto de R$ 49.695: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Haddock Lobo, 1272 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 854 em 2006 para R$ 11.899 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.552 para R$ 13.463. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1982, 16 pavimentos, 30 unidades, a 600 m da estação Oscar Freire. Compare com o preço do m² na Rua Haddock Lobo e o preço do m² em Jardim Paulista.