Edifício Palazzo Del'imperatore (Rua Frederic Chopin, 245)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 01454-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 27.846) fica +226,1% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 42% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 812 m² | R$ 12.000.000 | 14.778 |
| 05/2023 | 812 m² | R$ 24.200.000 | 29.803 |
| 11/2022 | 812 m² | R$ 20.800.000 | 25.616 |
| 04/2019 | 812 m² | R$ 13.763.900 | 16.951 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.040 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 566 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 129 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 464 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,4 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?812 m²: perto de R$ 17,56 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 13º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 21 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+101%
- Tamanho (812 m²)−20%
- Vendas na mesma rua+23%
- Localização dentro de Pinheiros+16%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+6%
- m² estimado × 812 m²R$ 21.630
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 25 mi a R$ 35 mi
Os anúncios pedem R$ 58.366/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 516 m² | 5 | R$ 25.000.000 | gdx ↗ |
| 513 m² | 5 | R$ 35.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Frederic Chopin, 245, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 10.873 em 2006 para R$ 16.017 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 3.695 | R$ 10.873 |
| 2007 | 2 | R$ 2.580 | R$ 7.428 |
| 2009 | 2 | R$ 2.992 | R$ 7.891 |
| 2010 | 2 | R$ 8.744 | R$ 21.727 |
| 2012 | 1 | R$ 11.521 | R$ 24.612 |
| 2013 | 1 | R$ 14.163 | R$ 29.516 |
| 2015 | 1 | R$ 13.670 | R$ 23.414 |
| 2017 | 2 | R$ 15.456 | R$ 24.699 |
| 2018 | 1 | R$ 12.005 | R$ 18.140 |
| 2019 | 1 | R$ 16.951 | R$ 25.053 |
| 2022 | 1 | R$ 25.616 | R$ 30.639 |
| 2023 | 1 | R$ 29.803 | R$ 34.411 |
| 2024 | 1 | R$ 14.778 | R$ 16.017 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Palazzo Del'imperatore. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.453.510/0001-63).
Construção: Construído em 2005; 20 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão F, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 17.037 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 33,02 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM e a 50 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 518.458 (3% sobre o valor mediano de R$ 17.281.950). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 812 m², perto de R$ 17.564.000 (faixa de R$ 14.746.000 a R$ 20.964.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 27.846 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +226,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 21.283 por m² e R$ 17.281.950 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 812 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 12.000.000, 812 m², R$ 14.778 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 20 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão F (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Palazzo Del'imperatore.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 518.458 (3% sobre o valor mediano de R$ 17.281.950; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Frederic Chopin: nº 240: R$ 16.662/m² (18 vendas); nº 215: R$ 14.600/m² (7 vendas); nº 283: R$ 19.819/m² (5 vendas); nº 190: R$ 14.907/m² (7 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Palazzo Del'imperatore (Rua Frederic Chopin, 245)", https://itbisp.com/predio/rua-frederic-chopin-245 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Frederic Chopin4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Frederic Chopin, 245?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 812 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 17,56 mi, numa faixa provável de R$ 14,75 mi a R$ 20,96 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 17.281.950. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Frederic Chopin, 245?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005, tem 20 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão F, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Frederic Chopin, 245?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Frederic Chopin, 245?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Frederic Chopin, 245?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Frederic Chopin, 245?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam piscina e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Frederic Chopin, 245?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 17.037 por mês, cerca de R$ 33,02 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Frederic Chopin, 245 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 21.283 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 17.281.950 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 27.846 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 27.846) fica +226,1% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frederic Chopin, 245?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Frederic Chopin, 245?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 17.281.950), o ITBI fica perto de R$ 518.458: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Frederic Chopin, 245 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.695 em 2006 para R$ 14.778 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 10.873 para R$ 16.017. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2005, 20 pavimentos, 16 unidades, a 250 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² em Pinheiros.