Fidalga 772 (Rua Fidalga, 772)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05432-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.769) fica +49,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 20% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2023 | 561 m² | R$ 4.980.000 | 8.877 |
| 08/2021 | 215 m² | R$ 2.850.000 | 13.256 |
| 11/2019 | 289 m² | R$ 2.686.000 | 9.294 |
| 09/2019 | 598 m² | R$ 4.850.000 | 8.110 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
924 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Girassola 127 m
- Linha 22-Marrom, estação Cardeal Arcoverdea 982 m
Aluguel
≈ R$ 106 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Manoel Joaquim Pêra a 91 m
- HospitalHospital das Clinicas - Hc da Fmusp a 2,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?561 m²: perto de R$ 6,54 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 16 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)+18%
- Localização dentro de Pinheiros+8%
- Idade do prédio (16 anos)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (561 m²)+1%
- m² estimado × 561 m²R$ 11.661
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Fidalga, 772, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2011, com correção pelo IPCA
Desde 2011, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.779 em 2011 para R$ 10.250 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4 | R$ 2.948 | R$ 6.779 |
| 2012 | 4 | R$ 5.270 | R$ 11.348 |
| 2013 | 1 | R$ 7.424 | R$ 15.724 |
| 2014 | 1 | R$ 7.742 | R$ 15.530 |
| 2017 | 1 | R$ 4.203 | R$ 6.665 |
| 2019 | 2 | R$ 8.702 | R$ 12.769 |
| 2021 | 1 | R$ 13.256 | R$ 17.361 |
| 2023 | 1 | R$ 8.877 | R$ 10.250 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Fidalga 772. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 13.210.958/0001-59).
Construção: Construído em 2010; 9 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.740 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 12,25 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 115.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.850.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 12.769 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +49,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.086 por m² e R$ 3.850.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 425 m².
- Última venda: 05/2023 (há 40 meses): R$ 4.980.000, 561 m², R$ 8.877 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2011.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2010, 9 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Fidalga 772.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 115.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.850.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Fidalga: nº 761: R$ 8.438/m² (1 venda); nº 787: R$ 8.602/m² (5 vendas); nº 800: R$ 8.929/m² (6 vendas); nº 727: R$ 9.468/m² (6 vendas); nº 897: R$ 8.866/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Fidalga 772 (Rua Fidalga, 772)", https://itbisp.com/predio/rua-fidalga-772 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Fidalga10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Fidalga, 772?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 561 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 6,54 mi, numa faixa provável de R$ 5,54 mi a R$ 7,80 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.850.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Fidalga, 772?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2010, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Fidalga, 772?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Fidalga, 772?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Fidalga, 772?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.740 por mês, cerca de R$ 12,25 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Fidalga, 772 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.086 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.850.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.769 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.769) fica +49,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fidalga, 772?
A venda mais recente na base é de 05/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Fidalga, 772?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.850.000), o ITBI fica perto de R$ 115.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Fidalga, 772 desde 2011?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.948 em 2011 para R$ 8.877 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.779 para R$ 10.250. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2011.
Prédio construído em 2010, 9 pavimentos, 12 unidades, a 750 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² na Rua Fidalga e o preço do m² em Pinheiros.