Rua Ezequiel Freire, 663
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santana, CEP 02034-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.752) fica −21,0% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 111 m² | R$ 400.000 | 3.604 |
| 05/2020 | 111 m² | R$ 335.000 | 3.018 |
| 05/2019 | 111 m² | R$ 283.500 | 2.554 |
| 01/2019 | 111 m² | R$ 200.000 | 1.802 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
612 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 48 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Joaquim Antonio Eirado a 895 m
- HospitalCentro Hospitalar do Sistema Penitenciário a 1,1 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?111 m²: perto de R$ 390 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 51 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santana hojeR$ 4.971
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−25%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (51 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Santana+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 111 m²R$ 3.513
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 688 mil
Os anúncios pedem R$ 7.392/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 687.500 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Ezequiel Freire, 663, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.400 em 2006 para R$ 3.734 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 803 | R$ 2.400 |
| 2007 | 1 | R$ 838 | R$ 2.378 |
| 2008 | 3 | R$ 1.171 | R$ 3.184 |
| 2010 | 2 | R$ 1.481 | R$ 3.627 |
| 2011 | 1 | R$ 1.513 | R$ 3.455 |
| 2012 | 1 | R$ 2.342 | R$ 5.180 |
| 2014 | 2 | R$ 2.500 | R$ 4.866 |
| 2016 | 2 | R$ 2.637 | R$ 4.272 |
| 2019 | 2 | R$ 2.178 | R$ 3.240 |
| 2020 | 1 | R$ 3.018 | R$ 4.373 |
| 2026* | 1 | R$ 3.604 | R$ 3.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Anita Helene. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 56.575.806/0001-62).
Construção: Construído em 1975; 10 pavimentos contando o térreo; 29 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 948 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 10,19 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Santana do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.278 (3% sobre o valor mediano de R$ 309.250). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 111 m², perto de R$ 390.000 (faixa de R$ 329.000 a R$ 452.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.752 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santana nos últimos 12 meses é R$ 4.751, então o prédio fica −21,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.786 por m² e R$ 309.250 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 111 m².
- Última venda: 01/2026 (há 8 meses): R$ 400.000, 111 m², R$ 3.604 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1975, 10 pavimentos, 29 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Anita Helene.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santana do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.278 (3% sobre o valor mediano de R$ 309.250; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Ezequiel Freire: nº 662: R$ 2.887/m² (9 vendas); nº 650: R$ 3.333/m² (3 vendas); nº 640: R$ 3.226/m² (3 vendas); nº 638: R$ 3.571/m² (3 vendas); nº 558: R$ 7.212/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Ezequiel Freire, 663", https://itbisp.com/predio/rua-ezequiel-freire-663 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Ezequiel Freire10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Ezequiel Freire, 663?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 111 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 390 mil, numa faixa provável de R$ 329 mil a R$ 452 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 309.250. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Ezequiel Freire, 663?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1975, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 29 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Ezequiel Freire, 663?
A mais próxima é a estação Santana do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Ezequiel Freire, 663?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Ezequiel Freire, 663?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 948 por mês, cerca de R$ 10,19 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Ezequiel Freire, 663 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.786 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 309.250 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.752 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.752) fica −21,0% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ezequiel Freire, 663?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Ezequiel Freire, 663?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 309.250), o ITBI fica perto de R$ 9.278: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Ezequiel Freire, 663 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 803 em 2006 para R$ 3.604 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.400 para R$ 3.734. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1975, 10 pavimentos, 29 unidades, Condomínio Edifício Anita Helene, a 300 m da estação Santana. Compare com o preço do m² na Rua Ezequiel Freire e o preço do m² em Santana.