Edifício Palazzo Sulla Piazza (Rua dos Tres Irmaos, 839)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05615-190, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.398) fica +9,6% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 65% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 553 m² | R$ 5.580.000 | 10.090 |
| 10/2020 | 553 m² | R$ 2.500.000 | 4.521 |
| 10/2020 | 553 m² | R$ 1.900.000 | 3.436 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
888 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 887 m
- Linha 17-Ouro, estação São Paulo-Morumbia 1,1 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Caxingui - Nanci Abranches a 1,3 km
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 379 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?553 m²: perto de R$ 5,01 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 20 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+35%
- Localização dentro de Morumbi+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- m² estimado × 553 m²R$ 9.053
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua dos Tres Irmaos, 839, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano11 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.447 | R$ 3.848 |
| 2009 | 2 | R$ 1.784 | R$ 4.688 |
| 2011 | 2 | R$ 1.944 | R$ 4.459 |
| 2013 | 1 | R$ 3.617 | R$ 7.537 |
| 2014 | 2 | R$ 3.797 | R$ 7.500 |
| 2020 | 2 | R$ 3.978 | R$ 5.630 |
| 2025 | 1 | R$ 10.090 | R$ 10.552 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Palazzo Sulla Piazza. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.754.958/0001-80).
Construção: Construído em 2006; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação São Paulo-morumbi do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 75.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.500.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 553 m², perto de R$ 5.006.000 (faixa de R$ 4.203.000 a R$ 5.976.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Morumbi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.398 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +9,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.521 por m² e R$ 2.500.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 553 m².
- Última venda: 09/2025 (há 12 meses): R$ 5.580.000, 553 m², R$ 10.090 por m².
- Quantas vendas: 11 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2006, 9 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Palazzo Sulla Piazza.
- Metrô ou trem mais perto: estação São Paulo-morumbi do metrô, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 75.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.500.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua dos Tres Irmaos: nº 773: R$ 6.878/m² (1 venda); nº 683: R$ 5.342/m² (9 vendas); nº 514: R$ 11.765/m² (1 venda); nº 500: R$ 7.000/m² (1 venda); nº 466: R$ 8.600/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Palazzo Sulla Piazza (Rua dos Tres Irmaos, 839)", https://itbisp.com/predio/rua-dos-tres-irmaos-839 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua dos Tres Irmaos10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua dos Tres Irmaos, 839?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 553 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,01 mi, numa faixa provável de R$ 4,20 mi a R$ 5,98 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.500.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua dos Tres Irmaos, 839?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2006 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua dos Tres Irmaos, 839?
A mais próxima é a estação São Paulo-morumbi do metrô, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua dos Tres Irmaos, 839?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua dos Tres Irmaos, 839 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.521 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.500.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.398 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.398) fica +9,6% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Tres Irmaos, 839?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua dos Tres Irmaos, 839?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.500.000), o ITBI fica perto de R$ 75.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2006, 8 unidades. Compare com o preço do m² na Rua dos Tres Irmaos e o preço do m² em Morumbi.