Rua Cubatao, 372
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04013-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.733) fica −8,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 34% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 133 m² | R$ 520.000 | 3.910 |
| 07/2022 | 133 m² | R$ 1.000.000 | 7.519 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 904 m
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 93 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 23 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,5 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 964 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?133 m²: perto de R$ 873 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.631
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)−11%
- Idade do prédio (52 anos)−2%
- Tamanho (133 m²)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 133 m²R$ 6.562
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 890 mil a R$ 1,3 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 11.881/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 101 m² | 2 | R$ 890.000 | remax ↗ |
| 101 m² | 2 | R$ 1.200.000 | lopes ↗ |
| 101 m² | 3 | R$ 1.300.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cubatao, 372, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2018, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.807 em 2018 para R$ 4.442 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.605 | R$ 4.569 |
| 2009 | 2 | R$ 1.635 | R$ 4.250 |
| 2011 | 2 | R$ 2.461 | R$ 5.769 |
| 2012 | 1 | R$ 4.248 | R$ 9.428 |
| 2013 | 1 | R$ 5.639 | R$ 11.679 |
| 2015 | 1 | R$ 4.511 | R$ 7.880 |
| 2016 | 1 | R$ 3.383 | R$ 5.671 |
| 2018 | 3 | R$ 4.511 | R$ 6.807 |
| 2022 | 1 | R$ 7.519 | R$ 9.024 |
| 2023 | 1 | R$ 3.910 | R$ 4.442 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Sandra. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.463.302/0001-25).
Construção: Construído em 1974; 25 pavimentos contando o térreo; 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.850 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 18,32 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Paraíso do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 22.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 760.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.733 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.317, então o prédio fica −8,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.714 por m² e R$ 760.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 133 m².
- Última venda: 12/2023 (há 33 meses): R$ 520.000, 133 m², R$ 3.910 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 25 pavimentos, 48 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Sandra.
- Metrô ou trem mais perto: estação Paraíso do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 22.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 760.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cubatao: nº 361: R$ 3.776/m² (3 vendas); nº 394: R$ 8.323/m² (2 vendas); nº 415: R$ 9.008/m² (1 venda); nº 439: R$ 5.371/m² (4 vendas); nº 212: R$ 6.316/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cubatao, 372", https://itbisp.com/predio/rua-cubatao-372 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cubatao, 372?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 133 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 873 mil, numa faixa provável de R$ 711 mil a R$ 1 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 760.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cubatao, 372?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 25 pavimentos contando o térreo e tem 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Cubatao, 372?
A mais próxima é a estação Paraíso do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Cubatao, 372?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Cubatao, 372?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.850 por mês, cerca de R$ 18,32 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Cubatao, 372 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.714 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 760.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.733 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.733) fica −8,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cubatao, 372?
A venda mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cubatao, 372?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 760.000), o ITBI fica perto de R$ 22.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Cubatao, 372 desde 2018?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 4.511 em 2018 para R$ 3.910 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.807 para R$ 4.442. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2018.
Prédio construído em 1974, 25 pavimentos, 48 unidades, Condomínio Edifício Sandra, a 350 m da estação Paraíso. Compare com o preço do m² na Rua Cubatao e o preço do m² em Vila Mariana.