Rua Costa Aguiar, 1920
Quanto vale um imóvel neste endereço de Ipiranga, CEP 04204-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.208) fica +72,1% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 8% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 49 m² | R$ 485.000 | 9.898 |
| 08/2019 | 49 m² | R$ 282.000 | 5.755 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
629 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Bom Pastora 858 m
- Linha Lilas, estação Bom Pastora 858 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 35 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS São Vicente de Paula a 211 m
- HospitalHospital Dia - Flavio Giannotti a 474 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?49 m²: perto de R$ 375 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Ipiranga hojeR$ 5.625
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+30%
- Tamanho (49 m²)+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+5%
- Idade do prédio−4%
- Localização dentro de Ipiranga−3%
- m² estimado × 49 m²R$ 7.652
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Ipiranga, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Costa Aguiar, 1920, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.300 | R$ 3.778 |
| 2009 | 1 | R$ 1.020 | R$ 2.647 |
| 2010 | 1 | R$ 1.020 | R$ 2.473 |
| 2011 | 1 | R$ 5.000 | R$ 11.592 |
| 2012 | 1 | R$ 5.000 | R$ 11.097 |
| 2014 | 2 | R$ 4.005 | R$ 7.813 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.048 |
| 2017 | 1 | R$ 1.692 | R$ 2.708 |
| 2018 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.397 |
| 2019 | 1 | R$ 5.755 | R$ 8.469 |
| 2026* | 1 | R$ 9.898 | R$ 9.947 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1964; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Sacomã do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.505 (3% sobre o valor mediano de R$ 383.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.208 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses é R$ 5.350, então o prédio fica +72,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.827 por m² e R$ 383.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 49 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 485.000, 49 m², R$ 9.898 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1964, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Sacomã do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.505 (3% sobre o valor mediano de R$ 383.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Costa Aguiar: nº 1921: R$ 3.459/m² (5 vendas); nº 1958: R$ 4.222/m² (1 venda); nº 1965: R$ 4.074/m² (3 vendas); nº 1966: R$ 7.213/m² (1 venda); nº 1988: R$ 2.353/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Costa Aguiar, 1920", https://itbisp.com/predio/rua-costa-aguiar-1920 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Costa Aguiar, 1920?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 49 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 375 mil, numa faixa provável de R$ 306 mil a R$ 486 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 383.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Costa Aguiar, 1920?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1964. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Costa Aguiar, 1920?
A mais próxima é a estação Sacomã do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Costa Aguiar, 1920?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Costa Aguiar, 1920 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.827 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 383.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.208 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.208) fica +72,1% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Costa Aguiar, 1920?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Costa Aguiar, 1920?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 383.500), o ITBI fica perto de R$ 11.505: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1964. Compare com o preço do m² na Rua Costa Aguiar e o preço do m² em Ipiranga.