Condomínio do Edifício Itapolis (Rua Coriolano, 1018)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Lapa, CEP 05047-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.381) fica +21,3% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 81 m² | R$ 485.000 | 5.988 |
| 05/2023 | 58 m² | R$ 425.000 | 7.328 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
305 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Vila Romanaa 775 m
- Linha 6-Laranja, estação Água Brancaa 893 m
Aluguel
≈ R$ 81 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 24 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Romana a 312 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 664 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?81 m²: perto de R$ 479 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Lapa hojeR$ 6.366
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Idade do prédio (50 anos)−2%
- Terreno do lote−2%
- Tamanho (81 m²)+2%
- Vendas na mesma rua+1%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 81 m²R$ 5.914
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Lapa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Coriolano, 1018, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano7 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.307 |
| 2011 | 1 | R$ 1.852 | R$ 4.271 |
| 2012 | 1 | R$ 4.321 | R$ 9.360 |
| 2013 | 1 | R$ 3.580 | R$ 7.434 |
| 2018 | 1 | R$ 3.827 | R$ 5.912 |
| 2023 | 1 | R$ 7.328 | R$ 8.461 |
| 2025 | 1 | R$ 5.988 | R$ 6.301 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Itapolis. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 60.743.655/0001-81).
Construção: Construído em 1976; 11 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 22 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Lapa (linha 8) da CPTM e a 100 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 455.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 7.381 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Lapa nos últimos 12 meses é R$ 6.083, então o prédio fica +21,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.658 por m² e R$ 455.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 70 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 485.000, 81 m², R$ 5.988 por m².
- Quantas vendas: 7 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1976, 11 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio do Edifício Itapolis.
- Metrô ou trem mais perto: estação Lapa (linha 8) da CPTM, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 455.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Coriolano: nº 1049: R$ 4.989/m² (1 venda); nº 982: R$ 6.143/m² (13 vendas); nº 945: R$ 6.385/m² (1 venda); nº 932: R$ 12.000/m² (1 venda); nº 1107: R$ 7.450/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio do Edifício Itapolis (Rua Coriolano, 1018)", https://itbisp.com/predio/rua-coriolano-1018 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Coriolano, 1018?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 81 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 479 mil, numa faixa provável de R$ 385 mil a R$ 551 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 455.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Coriolano, 1018?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1976, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 22 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Coriolano, 1018?
A mais próxima é a estação Lapa (linha 8) da CPTM, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Coriolano, 1018?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Coriolano, 1018?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Rua Coriolano, 1018 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.658 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 455.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.381 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.381) fica +21,3% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Coriolano, 1018?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Coriolano, 1018?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 455.000), o ITBI fica perto de R$ 13.650: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1976, 11 pavimentos, 20 unidades, a 750 m da estação Lapa (linha 8). Compare com o preço do m² na Rua Coriolano e o preço do m² em Lapa.