Rua Cons Nebias, 245
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01203-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.374) fica −43,0% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 22% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 85 m² | R$ 210.000 | 2.471 |
| 03/2023 | 34 m² | R$ 120.000 | 3.529 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 762 m
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 47 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 948 m
- HospitalCentro de Referência da Saude da Mulher - Hosp Est a 686 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?85 m²: perto de R$ 330 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−25%
- Localização dentro de República−6%
- Vendas na mesma rua−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Terreno do lote−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 85 m²R$ 3.886
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cons Nebias, 245, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 824 | R$ 2.424 |
| 2007 | 2 | R$ 1.200 | R$ 3.468 |
| 2009 | 2 | R$ 1.828 | R$ 4.706 |
| 2010 | 2 | R$ 1.765 | R$ 4.400 |
| 2011 | 1 | R$ 3.667 | R$ 8.411 |
| 2012 | 1 | R$ 3.265 | R$ 6.974 |
| 2013 | 2 | R$ 4.290 | R$ 8.825 |
| 2015 | 1 | R$ 4.912 | R$ 8.715 |
| 2016 | 1 | R$ 5.588 | R$ 9.451 |
| 2018 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.793 |
| 2023 | 1 | R$ 3.529 | R$ 4.109 |
| 2025 | 1 | R$ 2.471 | R$ 2.639 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Jaime. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.261.334/0001-68).
Construção: Construído em 1919; 6 pavimentos contando o térreo; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação República do metrô e a 200 m do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 165.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.374 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −43,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.000 por m² e R$ 165.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 60 m².
- Última venda: 02/2025 (há 19 meses): R$ 210.000, 85 m², R$ 2.471 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1919, 6 pavimentos, 25 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Jaime.
- Metrô ou trem mais perto: estação República do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 165.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cons Nebias: nº 235: R$ 3.446/m² (11 vendas); nº 214: R$ 3.275/m² (4 vendas); nº 325: R$ 1.774/m² (2 vendas); nº 117: R$ 3.373/m² (7 vendas); nº 100: R$ 4.267/m² (27 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cons Nebias, 245", https://itbisp.com/predio/rua-cons-nebias-245 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cons Nebias, 245?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 85 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 330 mil, numa faixa provável de R$ 266 mil a R$ 380 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 165.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cons Nebias, 245?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1919, tem 6 pavimentos contando o térreo e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Cons Nebias, 245?
A mais próxima é a estação República do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Cons Nebias, 245?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Cons Nebias, 245?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Cons Nebias, 245 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.000 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 165.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.374 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.374) fica −43,0% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cons Nebias, 245?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cons Nebias, 245?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 165.000), o ITBI fica perto de R$ 4.950: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1919, 6 pavimentos, 25 unidades, condomínio Edifício Jaime, a 400 m da estação República. Compare com o preço do m² na Rua Cons Nebias e o preço do m² em República.