Rua Comen Elias Zarzur, 568
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04736-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.309) fica +38,5% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 29% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 280 m² | R$ 3.202.000 | 11.436 |
| 09/2021 | 280 m² | R$ 2.022.000 | 7.221 |
| 06/2021 | 280 m² | R$ 1.900.000 | 6.786 |
| 11/2020 | 280 m² | R$ 1.850.000 | 6.607 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.560 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 72 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 24 particulares
- Posto de saúdeUBS Santo Amaro - Dr. Sérgio Villaça Braga a 285 m
- HospitalHospital Dia - Santo Amaro a 563 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?280 m²: perto de R$ 2,79 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+36%
- Vendas na mesma rua+3%
- Terreno do lote+3%
- Tamanho (280 m²)−2%
- Idade do prédio−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 280 m²R$ 9.963
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Comen Elias Zarzur, 568, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.254 | R$ 6.727 |
| 2008 | 1 | R$ 1.071 | R$ 2.988 |
| 2009 | 1 | R$ 3.571 | R$ 9.297 |
| 2010 | 2 | R$ 2.865 | R$ 7.020 |
| 2011 | 1 | R$ 3.929 | R$ 8.882 |
| 2012 | 1 | R$ 4.107 | R$ 8.774 |
| 2014 | 1 | R$ 6.464 | R$ 12.412 |
| 2020 | 1 | R$ 6.607 | R$ 9.268 |
| 2021 | 2 | R$ 7.004 | R$ 9.200 |
| 2025 | 1 | R$ 11.436 | R$ 12.003 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Villa Florida. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.495.167/0001-94).
Construção: Construído em 2002; 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Adolfo Pinheiro do metrô e a 300 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 58.830 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.961.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 280 m², perto de R$ 2.790.000 (faixa de R$ 2.353.000 a R$ 3.253.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santo Amaro até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.309 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica +38,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.004 por m² e R$ 1.961.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 280 m².
- Última venda: 07/2025 (há 14 meses): R$ 3.202.000, 280 m², R$ 11.436 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2002, 3 pavimentos, 6 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Villa Florida.
- Metrô ou trem mais perto: estação Adolfo Pinheiro do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 58.830 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.961.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Comen Elias Zarzur: nº 561: R$ 13.977/m² (1 venda); nº 583: R$ 5.652/m² (1 venda); nº 546: R$ 8.922/m² (8 vendas); nº 507: R$ 6.838/m² (1 venda); nº 487: R$ 4.618/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Comen Elias Zarzur, 568", https://itbisp.com/predio/rua-comen-elias-zarzur-568 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Comen Elias Zarzur, 568?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 280 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,79 mi, numa faixa provável de R$ 2,35 mi a R$ 3,25 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.961.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Comen Elias Zarzur, 568?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2002 e tem 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Comen Elias Zarzur, 568?
A mais próxima é a estação Adolfo Pinheiro do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Comen Elias Zarzur, 568?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Comen Elias Zarzur, 568?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Comen Elias Zarzur, 568 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.004 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.961.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.309 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.309) fica +38,5% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Comen Elias Zarzur, 568?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Comen Elias Zarzur, 568?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.961.000), o ITBI fica perto de R$ 58.830: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2002, 6 unidades, Condomínio Residencial Villa Florida, a 550 m da estação Adolfo Pinheiro. Compare com o preço do m² na Rua Comen Elias Zarzur e o preço do m² em Santo Amaro.