Rua Cerro Cora, 803
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05061-150, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.236) fica −26,2% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 106 m² | R$ 570.000 | 5.377 |
| 08/2024 | 112 m² | R$ 590.000 | 5.268 |
| 12/2021 | 106 m² | R$ 560.000 | 5.283 |
| 08/2021 | 106 m² | R$ 615.000 | 5.802 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.794 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Cerro Coráa 369 m
- Linha 20-Rosa, estação Cerro Coráa 380 m
Aluguel
≈ R$ 64 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Ipojuca - Wanda Coelho de Moraes a 1,0 km
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 1,9 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?106 m²: perto de R$ 618 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 9º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 39 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−26%
- Vendas na mesma rua−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (39 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Tamanho (106 m²)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 106 m²R$ 5.833
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, R$ 795 mil
Os anúncios pedem R$ 11.334/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 795.000 | viabrimoveis ↗ |
| 70 m² | 2 | R$ 795.000 | lopes ↗ |
| 70 m² | 2 | R$ 797.500 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cerro Cora, 803, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.226 | R$ 3.701 |
| 2007 | 1 | R$ 1.302 | R$ 3.709 |
| 2008 | 1 | R$ 1.245 | R$ 3.410 |
| 2009 | 1 | R$ 1.981 | R$ 5.181 |
| 2011 | 1 | R$ 2.679 | R$ 6.296 |
| 2012 | 1 | R$ 4.114 | R$ 8.910 |
| 2013 | 1 | R$ 4.245 | R$ 8.768 |
| 2014 | 1 | R$ 3.571 | R$ 6.886 |
| 2016 | 1 | R$ 5.047 | R$ 8.279 |
| 2017 | 1 | R$ 3.304 | R$ 5.230 |
| 2021 | 2 | R$ 5.542 | R$ 7.121 |
| 2024 | 2 | R$ 5.323 | R$ 5.824 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Ana Laura. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 38.877.288/0001-50).
Construção: Construído em 1987; 11 pavimentos contando o térreo; 41 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.256 por mês na mediana de 8 anúncios, ou R$ 17,76 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 17.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 580.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 106 m², perto de R$ 618.000 (faixa de R$ 525.000 a R$ 731.000, 3 vendas desse tamanho); 112 m², perto de R$ 648.000 (faixa de R$ 550.000 a R$ 767.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Alto de Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.236 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica −26,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.330 por m² e R$ 580.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 106 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 570.000, 106 m², R$ 5.377 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1987, 11 pavimentos, 41 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Ana Laura.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 17.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 580.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cerro Cora: nº 792: R$ 4.639/m² (10 vendas); nº 748: R$ 5.096/m² (7 vendas); nº 914: R$ 5.357/m² (1 venda); nº 594: R$ 3.537/m² (8 vendas); nº 1053: R$ 5.128/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cerro Cora, 803", https://itbisp.com/predio/rua-cerro-cora-803 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Cerro Cora10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cerro Cora, 803?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 106 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 618 mil, numa faixa provável de R$ 525 mil a R$ 731 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 580.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cerro Cora, 803?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1987, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 41 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Cerro Cora, 803?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Cerro Cora, 803?
Nos 8 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.256 por mês, cerca de R$ 17,76 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Cerro Cora, 803 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.330 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 580.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.236 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.236) fica −26,2% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cerro Cora, 803?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cerro Cora, 803?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 580.000), o ITBI fica perto de R$ 17.400: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1987, 11 pavimentos, 41 unidades, Condomínio Edifício Ana Laura. Compare com o preço do m² na Rua Cerro Cora e o preço do m² em Alto de Pinheiros.