Rua Augusta, 1819
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01413-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.034) fica +67,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 227 m² | R$ 3.000.000 | 13.216 |
| 10/2024 | 300 m² | R$ 2.800.000 | 9.333 |
| 02/2021 | 227 m² | R$ 2.900.000 | 12.775 |
| 05/2019 | 300 m² | R$ 3.200.000 | 10.667 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?227 m²: perto de R$ 3,13 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 64 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+39%
- Localização dentro de Jardim Paulista+6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (227 m²)+2%
- Terreno do lote+1%
- Vendas na mesma rua−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 227 m²R$ 13.800
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 3,5 mi a R$ 4,2 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 16.744/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 250 m² | 2 | R$ 3.500.000 | lopes ↗ |
| 250 m² | 2 | R$ 4.200.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 251 m² | 2 | R$ 4.200.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Augusta, 1819, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2014, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 6.000 | R$ 11.664 |
| 2016 | 1 | R$ 8.333 | R$ 13.469 |
| 2019 | 1 | R$ 10.667 | R$ 15.745 |
| 2021 | 1 | R$ 12.775 | R$ 17.487 |
| 2024 | 2 | R$ 11.275 | R$ 12.266 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1962; 29 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 586 unidades em 5 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.750 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 14,33 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
ITBI na compra: perto de R$ 88.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.950.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 15.034 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +67,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 11.721 por m² e R$ 2.950.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 264 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 3.000.000, 227 m², R$ 13.216 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2014; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1962, 29 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 88.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.950.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Augusta: nº 1916: R$ 6.389/m² (3 vendas); nº 1972: R$ 12.931/m² (1 venda); nº 1974: R$ 11.364/m² (1 venda); nº 1976: R$ 13.043/m² (1 venda); nº 1977: R$ 6.117/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Augusta, 1819", https://itbisp.com/predio/rua-augusta-1819 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Augusta, 1819?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 227 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,13 mi, numa faixa provável de R$ 2,65 mi a R$ 3,74 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.950.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Augusta, 1819?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1962, tem 29 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 586 unidades em 5 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Augusta, 1819?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.750 por mês, cerca de R$ 14,33 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Augusta, 1819 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.721 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.950.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 15.034 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.034) fica +67,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Augusta, 1819?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Augusta, 1819?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.950.000), o ITBI fica perto de R$ 88.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1962, 29 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Augusta e o preço do m² em Jardim Paulista.