Condomínio Edifício Aicas (Rua Asdrubal do Nascimento, 98)
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01316-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.426) fica −42,1% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 12% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | 3.636 |
| 03/2023 | 55 m² | R$ 142.000 | 2.582 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 115 m
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 818 m
Aluguel
≈ R$ 95 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 11,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 426 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 572 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?44 m²: perto de R$ 187 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−22%
- Localização dentro de República−6%
- Tamanho (44 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Terreno do lote−3%
- Idade do prédio (64 anos)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 44 m²R$ 4.245
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Asdrubal do Nascimento, 98, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2012, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.098 em 2012 para R$ 3.846 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 991 | R$ 2.952 |
| 2007 | 1 | R$ 1.023 | R$ 2.965 |
| 2008 | 2 | R$ 1.236 | R$ 3.360 |
| 2010 | 1 | R$ 2.091 | R$ 5.147 |
| 2011 | 1 | R$ 3.171 | R$ 7.572 |
| 2012 | 3 | R$ 2.386 | R$ 5.098 |
| 2014 | 2 | R$ 3.352 | R$ 6.525 |
| 2015 | 1 | R$ 2.439 | R$ 4.453 |
| 2016 | 1 | R$ 3.091 | R$ 5.128 |
| 2017 | 1 | R$ 3.409 | R$ 5.434 |
| 2018 | 2 | R$ 3.537 | R$ 5.365 |
| 2023 | 1 | R$ 2.582 | R$ 3.006 |
| 2025 | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.846 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Aicas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.052.051/0001-75).
Construção: Construído em 1962; 20 pavimentos contando o térreo; 62 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 64 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 511 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 14,81 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Anhangabaú do metrô e a 250 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.530 (3% sobre o valor mediano de R$ 151.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.426 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −42,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.109 por m² e R$ 151.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 50 m².
- Última venda: 04/2025 (há 17 meses): R$ 160.000, 44 m², R$ 3.636 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1962, 20 pavimentos, 62 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Aicas.
- Metrô ou trem mais perto: estação Anhangabaú do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.530 (3% sobre o valor mediano de R$ 151.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Asdrubal do Nascimento: nº 108: R$ 3.538/m² (11 vendas); nº 140: R$ 3.205/m² (5 vendas); nº 174: R$ 6.839/m² (29 vendas); nº 220: R$ 4.286/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Aicas (Rua Asdrubal do Nascimento, 98)", https://itbisp.com/predio/rua-asdrubal-do-nascimento-98 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 44 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 187 mil, numa faixa provável de R$ 148 mil a R$ 218 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 151.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1962, tem 20 pavimentos contando o térreo e tem 62 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 64 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
A mais próxima é a estação Anhangabaú do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 511 por mês, cerca de R$ 14,81 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Asdrubal do Nascimento, 98 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.109 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 151.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.426 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.426) fica −42,1% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Asdrubal do Nascimento, 98?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 151.000), o ITBI fica perto de R$ 4.530: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Asdrubal do Nascimento, 98 desde 2012?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.386 em 2012 para R$ 3.636 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.098 para R$ 3.846. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2012.
Prédio construído em 1962, 20 pavimentos, 62 unidades, a 300 m da estação Anhangabaú. Compare com o preço do m² na Rua Asdrubal do Nascimento e o preço do m² em República.