Condomínio Edifício Queen Elizabeth I e II (Rua Antonio Aggio, 400)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05713-420, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.969) fica −53,0% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 7% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2022 | 401 m² | R$ 700.000 | 1.746 |
| 09/2021 | 401 m² | R$ 540.000 | 1.347 |
| 10/2020 | 401 m² | R$ 520.000 | 1.297 |
| 11/2019 | 401 m² | R$ 800.000 | 1.995 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 1,3 km
- Linha 17-Ouro, estação Panambya 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 54 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis a 1,6 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 666 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?401 m²: perto de R$ 795 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 36 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2022)−43%
- Localização dentro de Vila Andrade−6%
- Vendas na mesma rua−6%
- Idade do prédio (36 anos)−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (401 m²)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 401 m²R$ 1.983
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio Aggio, 400, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.419 em 2006 para R$ 2.103 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 817 | R$ 2.419 |
| 2008 | 1 | R$ 1.022 | R$ 2.765 |
| 2009 | 2 | R$ 979 | R$ 2.548 |
| 2011 | 2 | R$ 1.247 | R$ 2.936 |
| 2012 | 1 | R$ 1.446 | R$ 3.182 |
| 2013 | 1 | R$ 1.534 | R$ 3.093 |
| 2018 | 1 | R$ 1.621 | R$ 2.520 |
| 2019 | 1 | R$ 1.995 | R$ 2.919 |
| 2020 | 1 | R$ 1.297 | R$ 1.835 |
| 2021 | 1 | R$ 1.347 | R$ 1.743 |
| 2022 | 1 | R$ 1.746 | R$ 2.103 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Queen Elizabeth I e II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 65.031.536/0001-10).
Construção: Construído em 1990; 14 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação João Dias da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 620.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 401 m², perto de R$ 795.000 (faixa de R$ 672.000 a R$ 948.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.969 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica −53,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.546 por m² e R$ 620.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 401 m².
- Última venda: 08/2022 (há 49 meses): R$ 700.000, 401 m², R$ 1.746 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1990, 14 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Queen Elizabeth I e II.
- Metrô ou trem mais perto: estação João Dias da CPTM, a 1,3 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 620.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio Aggio: nº 393: R$ 2.021/m² (4 vendas); nº 385: R$ 1.922/m² (5 vendas); nº 429: R$ 1.904/m² (7 vendas); nº 455: R$ 2.242/m² (4 vendas); nº 470: R$ 1.799/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Queen Elizabeth I e II (Rua Antonio Aggio, 400)", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-aggio-400 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio Aggio10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio Aggio, 400?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 401 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 795 mil, numa faixa provável de R$ 672 mil a R$ 948 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 620.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Antonio Aggio, 400?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1990, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Antonio Aggio, 400?
A mais próxima é a estação João Dias da CPTM, a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Aggio, 400?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Aggio, 400 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.546 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 620.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.969 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.969) fica −53,0% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Aggio, 400?
A venda mais recente na base é de 08/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio Aggio, 400?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 620.000), o ITBI fica perto de R$ 18.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio Aggio, 400 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 817 em 2006 para R$ 1.746 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.419 para R$ 2.103. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1990, 14 pavimentos, 24 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Antonio Aggio e o preço do m² em Vila Andrade.