Condomínio Edifício Maison Saint Laurence (Rua Antonio Aggio, 393)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05713-420, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.356) fica −43,2% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.151/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 21% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | 221 m² | R$ 375.000 | 1.697 |
| 06/2024 | 211 m² | R$ 460.000 | 2.180 |
| 02/2023 | 211 m² | R$ 413.000 | 1.957 |
| 12/2020 | 211 m² | R$ 440.000 | 2.085 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 1,2 km
- Linha 17-Ouro, estação Panambya 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 47 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis a 1,4 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 743 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?211 m²: perto de R$ 428 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 42 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.326
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−39%
- Vendas na mesma rua−6%
- Localização dentro de Vila Andrade−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (42 anos)−4%
- Tamanho (211 m²)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 211 m²R$ 2.027
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 580 mil a R$ 950 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.631/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 580.000 | lopes ↗ |
| 103 m² | 3 | R$ 750.000 | lopes ↗ |
| 245 m² | 3 | R$ 950.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio Aggio, 393, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 17 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.702 em 2006 para R$ 2.136 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 571 | R$ 1.702 |
| 2007 | 1 | R$ 640 | R$ 1.860 |
| 2009 | 3 | R$ 747 | R$ 1.936 |
| 2010 | 1 | R$ 1.005 | R$ 2.543 |
| 2012 | 1 | R$ 1.635 | R$ 3.613 |
| 2013 | 2 | R$ 1.986 | R$ 4.042 |
| 2014 | 1 | R$ 2.014 | R$ 3.916 |
| 2016 | 1 | R$ 1.882 | R$ 3.041 |
| 2020 | 1 | R$ 2.085 | R$ 2.886 |
| 2023 | 1 | R$ 1.957 | R$ 2.295 |
| 2024 | 2 | R$ 1.938 | R$ 2.136 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Maison Saint Laurence. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 69.270.437/0001-41).
Construção: Construído em 1984; 10 pavimentos contando o térreo; 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.795 (3% sobre o valor mediano de R$ 426.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 211 m², perto de R$ 428.000 (faixa de R$ 359.000 a R$ 497.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.356 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.151, então o prédio fica −43,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.021 por m² e R$ 426.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 211 m².
- Última venda: 10/2024 (há 23 meses): R$ 375.000, 221 m², R$ 1.697 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 571 em 2006 para R$ 747 em 2009 em valores da época (+30,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.702 para R$ 1.936 (+13,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1984, 10 pavimentos, 13 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Maison Saint Laurence.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.795 (3% sobre o valor mediano de R$ 426.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio Aggio: nº 400: R$ 1.546/m² (4 vendas); nº 385: R$ 1.922/m² (5 vendas); nº 429: R$ 1.904/m² (7 vendas); nº 455: R$ 2.242/m² (4 vendas); nº 470: R$ 1.799/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Maison Saint Laurence (Rua Antonio Aggio, 393)", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-aggio-393 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio Aggio10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio Aggio, 393?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 211 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 428 mil, numa faixa provável de R$ 359 mil a R$ 497 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 426.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Antonio Aggio, 393?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1984, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Aggio, 393?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Aggio, 393 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.021 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 426.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.356 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.356) fica −43,2% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.151/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Aggio, 393?
A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio Aggio, 393?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 426.500), o ITBI fica perto de R$ 12.795: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio Aggio, 393 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 571 em 2006 para R$ 1.938 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.702 para R$ 2.136. São 17 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1984, 10 pavimentos, 13 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Antonio Aggio e o preço do m² em Vila Andrade.