Condomínio Edifício Piazza D'oro (Rua Aguapei, 31)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tatuapé, CEP 03325-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.745) fica −13,7% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.500/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 8% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | 383 m² | R$ 1.800.000 | 4.700 |
| 09/2022 | 383 m² | R$ 970.000 | 2.533 |
| 03/2021 | 656 m² | R$ 2.302.843 | 3.510 |
| 05/2020 | 383 m² | R$ 1.250.000 | 3.264 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.200 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Itapuraa 528 m
- Linha 16-Violeta, estação Regente Feijóa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 66 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 27 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santo Estevão - Woady Jorge Kalil a 313 m
- HospitalHospital Municipal Tatuapé - Dr. Carmino Caricchio a 2,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?383 m²: perto de R$ 1,56 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 38 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tatuapé hojeR$ 5.717
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−19%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (38 anos)−4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Tamanho (383 m²)−2%
- m² estimado × 383 m²R$ 4.068
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tatuapé, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,1 mi a R$ 1,17 mi
Os anúncios pedem R$ 6.242/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 198 m² | 3 | R$ 1.100.000 | molinosconsultoria ↗ |
| 169 m² | 3 | R$ 1.171.000 | alsetimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Aguapei, 31, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 992 | R$ 2.835 |
| 2008 | 2 | R$ 914 | R$ 2.490 |
| 2015 | 1 | R$ 2.945 | R$ 5.377 |
| 2016 | 1 | R$ 2.945 | R$ 4.885 |
| 2020 | 1 | R$ 3.264 | R$ 4.729 |
| 2021 | 1 | R$ 3.510 | R$ 4.761 |
| 2022 | 1 | R$ 2.533 | R$ 3.060 |
| 2024 | 1 | R$ 4.700 | R$ 5.140 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Piazza D'oro. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 62.456.595/0001-41).
Construção: Construído em 1988; 15 pavimentos contando o térreo; 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 3.350 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 16,92 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 45.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.525.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 383 m², perto de R$ 1.558.000 (faixa de R$ 1.308.000 a R$ 1.860.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Tatuapé até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.745 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses é R$ 5.500, então o prédio fica −13,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.387 por m² e R$ 1.525.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 383 m².
- Última venda: 10/2024 (há 23 meses): R$ 1.800.000, 383 m², R$ 4.700 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1988, 15 pavimentos, 13 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Piazza D'oro.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 45.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.525.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Aguapei: nº 35: R$ 2.918/m² (2 vendas); nº 76: R$ 5.294/m² (1 venda); nº 80: R$ 6.118/m² (1 venda); nº 92: R$ 7.273/m² (1 venda); nº 137: R$ 3.828/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Piazza D'oro (Rua Aguapei, 31)", https://itbisp.com/predio/rua-aguapei-31 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Aguapei10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Aguapei, 31?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 383 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,56 mi, numa faixa provável de R$ 1,31 mi a R$ 1,86 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.525.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Aguapei, 31?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1988, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Aguapei, 31?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Aguapei, 31?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.350 por mês, cerca de R$ 16,92 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Aguapei, 31 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.387 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.525.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.745 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.745) fica −13,7% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aguapei, 31?
A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Aguapei, 31?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.525.000), o ITBI fica perto de R$ 45.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1988, 15 pavimentos, 13 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Aguapei e o preço do m² em Tatuapé.