Rua Agostinho Gomes, 633
Quanto vale um imóvel neste endereço de Ipiranga, CEP 04206-903, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.931) fica −7,8% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 99 m² | R$ 430.000 | 4.343 |
| 07/2023 | 99 m² | R$ 440.000 | 4.444 |
| 05/2021 | 98 m² | R$ 415.000 | 4.235 |
| 12/2019 | 98 m² | R$ 193.773 | 1.977 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.717 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Dom Pedro Ia 612 m
- Linha 16-Violeta, estação São Carlosa 674 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Oswaldo Marasca Junior a 876 m
- HospitalHospital Militar de Area de São Paulo a 1,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?99 m²: perto de R$ 434 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 8º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Ipiranga hojeR$ 5.625
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−14%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (53 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Localização dentro de Ipiranga−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 99 m²R$ 4.381
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Ipiranga, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 435 mil
Os anúncios pedem R$ 4.462/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 435.000 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Agostinho Gomes, 633, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.785 em 2006 para R$ 4.732 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 939 | R$ 2.785 |
| 2007 | 1 | R$ 714 | R$ 2.093 |
| 2008 | 2 | R$ 1.015 | R$ 2.723 |
| 2009 | 1 | R$ 1.281 | R$ 3.349 |
| 2010 | 1 | R$ 2.434 | R$ 5.899 |
| 2011 | 2 | R$ 1.778 | R$ 4.150 |
| 2012 | 2 | R$ 2.778 | R$ 6.130 |
| 2013 | 2 | R$ 2.601 | R$ 5.429 |
| 2014 | 1 | R$ 3.878 | R$ 7.569 |
| 2015 | 1 | R$ 1.919 | R$ 3.319 |
| 2019 | 1 | R$ 1.977 | R$ 2.860 |
| 2021 | 1 | R$ 4.235 | R$ 5.678 |
| 2023 | 1 | R$ 4.444 | R$ 5.130 |
| 2024 | 1 | R$ 4.343 | R$ 4.732 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1973; 13 pavimentos contando o térreo; 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 102 unidades em 8 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Ipiranga da CPTM e a 200 m do corredor Expresso Tiradentes. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 422.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 99 m², perto de R$ 434.000 (faixa de R$ 366.000 a R$ 503.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Ipiranga até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.931 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses é R$ 5.350, então o prédio fica −7,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.289 por m² e R$ 422.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 98 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 430.000, 99 m², R$ 4.343 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 13 pavimentos, 48 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Ipiranga da CPTM, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 422.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Agostinho Gomes: nº 617: R$ 4.328/m² (5 vendas); nº 654: R$ 4.400/m² (1 venda); nº 674: R$ 8.292/m² (1 venda); nº 584: R$ 7.000/m² (1 venda); nº 687: R$ 3.654/m² (9 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Agostinho Gomes, 633", https://itbisp.com/predio/rua-agostinho-gomes-633 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Agostinho Gomes, 633?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 99 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 434 mil, numa faixa provável de R$ 366 mil a R$ 503 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 422.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Agostinho Gomes, 633?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 102 unidades em 8 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Agostinho Gomes, 633?
A mais próxima é a estação Ipiranga da CPTM, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Agostinho Gomes, 633?
Sim: o corredor Expresso Tiradentes passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Agostinho Gomes, 633?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Agostinho Gomes, 633 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.289 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 422.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.931 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.931) fica −7,8% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Agostinho Gomes, 633?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Agostinho Gomes, 633?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 422.500), o ITBI fica perto de R$ 12.675: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Agostinho Gomes, 633 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 939 em 2006 para R$ 4.343 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.785 para R$ 4.732. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1973, 13 pavimentos, 48 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Agostinho Gomes e o preço do m² em Ipiranga.