Es M'boi Mirim, 2214
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim São Luís, CEP 04905-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.281) fica +40,3% em relação à mediana de Jardim São Luís nos últimos 12 meses (R$ 3.763/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em ago/2026.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 63 m² | R$ 330.000 | 5.238 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km13 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Thomas a 373 m
- HospitalHospital Dia - M Boi Mirim I - Jardim Ibirapuera a 1,9 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?63 m²: perto de R$ 341 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim São Luís hojeR$ 3.977
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2026)+30%
- Localização dentro de Jardim São Luís+3%
- Tamanho (63 m²)+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Idade do prédio (42 anos)−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Terreno do lote+1%
- m² estimado × 63 m²R$ 5.408
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim São Luís, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Es M'boi Mirim, 2214, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1 | R$ 5.238 | R$ 5.281 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1984; 14 pavimentos contando o térreo; 5 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 164 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Ambiental (ZEUa): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 50 m em linha reta do corredor Jardim Ângela / Guarapiranga / Santo Amaro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 330.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.281 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim São Luís nos últimos 12 meses é R$ 3.763, então o prédio fica +40,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.238 por m² e R$ 330.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 63 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 330.000, 63 m², R$ 5.238 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2026.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1984, 14 pavimentos, 5 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 330.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Es M'boi Mirim: nº 2200: R$ 4.127/m² (1 venda); nº 2184: R$ 3.968/m² (36 vendas); nº 2298: R$ 4.364/m² (156 vendas); nº 2373: R$ 3.167/m² (1 venda); nº 1832: R$ 2.812/m² (17 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Es M'boi Mirim, 2214", https://itbisp.com/predio/es-m-boi-mirim-2214 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Es M'boi Mirim10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Es M'boi Mirim, 2214?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 63 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 341 mil, numa faixa provável de R$ 292 mil a R$ 392 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 330.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Es M'boi Mirim, 2214?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1984, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 5 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 164 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Es M'boi Mirim, 2214?
Sim: o corredor Jardim Ângela / Guarapiranga / Santo Amaro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Es M'boi Mirim, 2214?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Ambiental (ZEUa): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Es M'boi Mirim, 2214 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.238 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 330.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.281 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.281) fica +40,3% em relação à mediana de Jardim São Luís nos últimos 12 meses (R$ 3.763/m²).
Quando foi a última venda registrada na Es M'boi Mirim, 2214?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Es M'boi Mirim, 2214?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 330.000), o ITBI fica perto de R$ 9.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1984, 14 pavimentos, 5 unidades. Compare com o preço do m² na Es M'boi Mirim e o preço do m² em Jardim São Luís.