Avenida Prof Alfonso Bovero, 260
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 01254-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.683) fica +8,0% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 16% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 201 m² | R$ 1.175.000 | 5.846 |
| 09/2021 | 201 m² | R$ 1.383.000 | 6.881 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
352 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Sumaréa 974 m
- Linha 6-Laranja, estação Perdizesa 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 63 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Vera Cruz - Perdizes a 977 m
- HospitalInstituto do Câncer do Estado de São Paulo a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?201 m²: perto de R$ 1,39 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Localização dentro de Perdizes+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas na mesma rua−4%
- Idade do prédio (68 anos)−2%
- Tamanho (201 m²)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 201 m²R$ 6.911
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Prof Alfonso Bovero, 260, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.070 | R$ 3.163 |
| 2018 | 1 | R$ 4.577 | R$ 6.983 |
| 2021 | 1 | R$ 6.881 | R$ 8.908 |
| 2024 | 1 | R$ 5.846 | R$ 6.458 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Grajau. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.062.845/0001-10).
Construção: Construído em 1958; 6 pavimentos contando o térreo; 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 38.370 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.279.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 7.683 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica +8,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.363 por m² e R$ 1.279.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 201 m².
- Última venda: 08/2024 (há 25 meses): R$ 1.175.000, 201 m², R$ 5.846 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1958, 6 pavimentos, 13 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Grajau.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 38.370 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.279.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Prof Alfonso Bovero: nº 274: R$ 5.671/m² (2 vendas); nº 318: R$ 8.140/m² (1 venda); nº 325: R$ 5.714/m² (1 venda); nº 336: R$ 5.671/m² (6 vendas); nº 477: R$ 5.508/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Prof Alfonso Bovero, 260", https://itbisp.com/predio/avenida-prof-alfonso-bovero-260 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Prof Alfonso Bovero, 260?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 201 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,39 mi, numa faixa provável de R$ 1,13 mi a R$ 1,63 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.279.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Prof Alfonso Bovero, 260?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1958, tem 6 pavimentos contando o térreo e tem 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Prof Alfonso Bovero, 260?
A mais próxima é a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto vale o m² na Avenida Prof Alfonso Bovero, 260 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.363 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.279.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.683 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.683) fica +8,0% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Prof Alfonso Bovero, 260?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Prof Alfonso Bovero, 260?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.279.000), o ITBI fica perto de R$ 38.370: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1958, 6 pavimentos, 13 unidades, Condomínio Edifício Grajau, a 900 m da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré. Compare com o preço do m² na Avenida Prof Alfonso Bovero e o preço do m² em Perdizes.