Avenida Lacerda Franco, 988
Quanto vale um imóvel neste endereço de Liberdade, CEP 01536-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.668) fica −10,9% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 91 m² | R$ 395.000 | 4.341 |
| 08/2023 | 74 m² | R$ 300.000 | 4.054 |
| 03/2019 | 89 m² | R$ 340.000 | 3.820 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
261 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Parque Aclimaçãoa 807 m
- Linha 6-Laranja, estação Cambucia 854 m
Aluguel
≈ R$ 42 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 25 particulares
- Posto de saúdeUBS Cambuci a 193 m
- HospitalHospital Militar de Area de São Paulo a 1,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?91 m²: perto de R$ 409 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Liberdade hojeR$ 5.495
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−13%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Localização dentro de Liberdade+2%
- Terreno do lote−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 91 m²R$ 4.498
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Liberdade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 550 mil a R$ 895 mil
Os anúncios pedem R$ 9.371/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 550.000 | directaimoveis ↗ |
| 107 m² | 3 | R$ 895.000 | rizkimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Lacerda Franco, 988, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.403 em 2008 para R$ 4.376 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 896 | R$ 2.679 |
| 2007 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.221 |
| 2008 | 4 | R$ 884 | R$ 2.403 |
| 2009 | 1 | R$ 1.573 | R$ 4.134 |
| 2011 | 1 | R$ 2.640 | R$ 6.306 |
| 2017 | 2 | R$ 3.582 | R$ 5.711 |
| 2019 | 1 | R$ 3.820 | R$ 5.678 |
| 2023 | 1 | R$ 4.054 | R$ 4.668 |
| 2026* | 1 | R$ 4.341 | R$ 4.376 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Lea. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 38.888.863/0001-10).
Construção: Construído em 1970; 13 pavimentos contando o térreo; 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.228 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 17,19 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 340.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.668 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Liberdade nos últimos 12 meses é R$ 5.242, então o prédio fica −10,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.054 por m² e R$ 340.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 89 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 395.000, 91 m², R$ 4.341 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 13 pavimentos, 22 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Lea.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 340.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Lacerda Franco: nº 975: R$ 3.583/m² (1 venda); nº 968: R$ 3.175/m² (1 venda); nº 946: R$ 4.440/m² (14 vendas); nº 935: R$ 4.491/m² (1 venda); nº 1068: R$ 4.902/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Lacerda Franco, 988", https://itbisp.com/predio/avenida-lacerda-franco-988 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Lacerda Franco10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Lacerda Franco, 988?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 91 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 409 mil, numa faixa provável de R$ 348 mil a R$ 484 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 340.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Lacerda Franco, 988?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Lacerda Franco, 988?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Lacerda Franco, 988?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.228 por mês, cerca de R$ 17,19 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Lacerda Franco, 988 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.054 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 340.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.668 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.668) fica −10,9% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Lacerda Franco, 988?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Lacerda Franco, 988?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 340.000), o ITBI fica perto de R$ 10.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Lacerda Franco, 988 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 884 em 2008 para R$ 4.341 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.403 para R$ 4.376. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1970, 13 pavimentos, 22 unidades, Condomínio Edifício Lea. Compare com o preço do m² na Avenida Lacerda Franco e o preço do m² em Liberdade.